к, відповідно до п. 1 ст. 17 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним свідоцтво про право на спадщину є однією з підстав для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним. При цьому відповідно до п. 1 ст. 22 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним державна реєстрація прав на земельні ділянки та об'єкти нерухомого майна, які входять до складу підприємства як майнового комплексу та угод з ними підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав за місцем знаходження даних об'єктів у порядку , встановленому зазначеним Законом. Згідно з п. 2 зазначеної статті у разі потреби здійснення операції щодо підприємства як майнового комплексу державна реєстрація наявності та переходу права на підприємство в цілому і операції з ним проводяться федеральним органом у сфері державної реєстрації.
Зареєстровані перехід права на підприємство, обмеження (обтяження) права на підприємство є підставою для внесення записів про перехід права, про обмеження (обтяження) права на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу підприємства як майнового комплексу, до Єдиного державного реєстру прав за місцем розташування об'єкта нерухомого майна.
Склад майна підприємства не є фіксованим: одні види його відчужуються, інші купуються, що відображається в балансі підприємства. Рух майна підприємства відображається в бухгалтерській звітності щодня і підсумовується за певний період часу (місяць, квартал і т.д.). Термін з моменту передачі підприємства як майнового комплексу від спадкодавця до спадкоємців є надзвичайно зручним моментом для його розтягування. За досить нетривалий термін стабільно працюючі підприємства до кінця передачі перетворювалися на банкрутів.
Таким чином, щоб запобігти подібну ситуацію, необхідно почати здійснювати управління підприємством (тобто фактично вступити у спадок) якомога швидше. Однак цілком можлива ситуація, коли управління підприємством здійснював не сам власник, а найманий менеджер, з яким було укладено контракт. Отже, йдеться про відсторонення цього менеджера від виконання своїх обов'язків в порушення умов контракту. Вирішення цього питання вимагає додаткової правової опрацювання.
2.3 Спадкування земельних ділянок
У порядку спадкування переходять права на земельну ділянку, який належав спадкодавцеві як на праві власності, так і на праві довічного успадкованого володіння (в цьому випадку власником земельної ділянки вважається не громадянин, а держава або муніципальне утворення). При спадкуванні земельної ділянки до спадкоємців переходять також знаходяться в межах ділянки поверхневий (грунтовий) шар, рослини і водні об'єкти, якщо інше не встановлено законом.
Законом встановлено порядок спадкування земельної ділянки в тому випадку, коли він не може бути розділений між спадкоємцями, так як після розділу його частини будуть менше мінімального розміру, встановленого для таких ділянок. У цих випадках земельна ділянка повинна переходити того спадкоємцю, який має преимущественве право на його отримання. Земельна ділянка може розглядатися як неподільна річ, і перевагу матимуть спадкоємці, які мають із спадкодавцем право спільної власності на цю річ, або постійно користуватися нею. Інші спадкоємці в цьому випадку повинні отримати компенсацію. У випадку, коли ніхто із спадкоємців не має переважного права на отримання земельної ділянки або не скористався цим правом, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюються спадкоємцями на умовах спільної часткової власності.
Громадяни, до яких перейшли в порядку спадкування права власності на будівлі, будівлі або споруди, розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, вправі зареєструвати права власності на такі земельні ділянки, за винятком випадків, коли така земельна ділянка не може надаватися у приватну власність.
Земельні ділянки і розташовані на них будови виступають в якості самостійних об'єктів цивільного обороту, тому заповідач має право зробити у відношенні їх окремі розпорядження, наприклад розпорядитися тільки належним йому будовою або тільки земельною ділянкою (правом довічного успадкованого володіння). Але не можна заповідати окремо від самої будови частину земельної ділянки, зайняту будовою і необхідну для його використання. Наявність в заповіті таких розпоряджень тягне в цій частині недійсністьзаповіту. У разі виникнення спору між власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці, і власником цієї ділянки суд мо...
