потечного кредитування в Україні
Іпотечне кредитування займає Важлива місце в економіці багатьох стран. Іпотека є найефектівнішім інструментом Залучення коштів у економіку держави. Розвиток масової іпотекі спріяє зростанню ВВП, створеня НОВИХ робочих Місць, НОВИХ виробництв, розвитку інфраструктурі. За рахунок іпотекі здійснюється інвестування реального сектора економіки та Збільшення его Капіталу внаслідок цього забезпечується зростання доходів у різніх Галузо економіки. Слово «іпотека» з стало у Стародавній Греції у VI столітті до н.е., а система іпотечного кредитування в Україні вінікла у ХVII столітті.
Іпотека дозволяє отріматі додаткові фінансові ресурси, Надал під заставу нерухомість. У глобальному розумінні - це можлівість залучаті кошти, необхідні для розвитку промислової, житлової сфери, засіб актівізації Функціонування Сайти Вся землі та фінансового ринк. Це такоже стимул до Зменшення вітратності виробничих процесів, Підвищення технічної оснащеності та продуктивності праці вітчізняніх ОРГАНІЗАЦІЙ и предприятий. [26, с. 92-93]
У Законі України «Про іпотеку» Визначи, что: «іпотека - вид забезпечення виконан зобов язання нерухомости майном, что залішається у володінні и корістуванні іпотекодавця, согласно з Яким іпотекодержатель має право в разі Невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов язання здобудуть удовольствие своих вимог за рахунок предмета іпотекі основном перед іншімі кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом ». У свою черго, житловий Іпотечний кредит - кредит, виконан своих зобов язань за Яким позичальник Забезпечує іпотекою нерухомого майна житлового призначення (крім про єктів незавершеного будівництва), тобто віддає це майно в заставу. Такий кредит могут Видати Позичальникові в тому разі, если ВІН купує Нерухоме майно житлового призначення на Сайти Вся нерухомості.
Іпотечний ринок займає Одне з найважлівішіх Місць среди ФІНАНСОВИХ механізмів стабільного розвитку економіки. Помощью іпотечніх ФІНАНСОВИХ ІНСТРУМЕНТІВ забезпечується стабільне зростання доходів у різніх Галузо економіки, Завдяк здійсненню інвестування реального сектора економіки та Збільшення его Капіталу.
Позитивна динаміка введення в експлуатацію житла сегодня так и не досягає уровня докризового ПЕРІОДУ (Див. Дод. І). Однією з основних причин такого становища, после подобной вагомої як низька платоспроможній Попит населення, є небажаним місцевіх ОРГАНІВ власти пускати на Внутрішній локальний ринок потужном конкурентів з числа як забудовніків, так и кредіторів. За подобной ситуации будівельні Компанії НЕ могут достаточно мірою диверсифікувати свою діяльність та реалізуваті в ПОВНЕ обсязі свой виробничий Потенціал.
У 2011 р. спостерігається пожвавлення Сайти Вся іпотечного кредитування, це обумовлено виходом на ринок НОВИХ Банківських установ зі своими умів кредитування. Іпотечні Портфелі українських банків у Перші Вісім місяців 2011 р. скорочував. На качан вересня 2011 р. заборгованість населення перед фінансовімі установами за іпотечнімі кредитами становила 77500000000. грн., что на 4,5 млрд. грн. менше, чем на качана року. Таку тенденцію банківські ЕКСПЕРТИ пов'язують з низьких Попит на іпотечні кредити з боці фізичних осіб, Який, у свою черго, обумовлення все ще очень скроню ставками по іпотеці.
Сучасний стан іпотечного Сайти Вся характерізується від ємною тенденцією розвитку іпотечного кредитування в 2011-2012 рр.Це пояснює низька причин, таких як :. в ялій ринок нерухомості - Ризик зниженя вартості нерухомості ;. дефіціт Копійчаної ресурсів ;. Підвищення вимог до платоспроможності позичальника. [28, с. 49-55]
Аналіз Сайти Вся іпотечного кредитування в 2010 году показує дінаміку розвитку обсягів іпотечного портфеля КОМЕРЦІЙНИХ банків порівняно з Попередніми рокамі. Порівняно з 2009 роком ОБСЯГИ іпотечного портфеля в 2010 году зменшівся на 4260000000. Грн., Або на 3,8%. Так, станом на 01.01.2011 року Сукупний Іпотечний портфель досяг Позначки 104800000000. Грн. (або 9% від ВВП країни). Альо относительно Сайти Вся країн Європи, де частко іпотечного портфеля сягає 40% від уровня ВВП, в Україні Сейчас Показник НЕ є й достатньо вагом. У ІV кварталі 2012 року склад основних банків - іпотечніх кредіторів почти НЕ змінівся. Частки лідерів Сайти Вся були такими: АТ «Укрсиббанк», АТ «Райффайзен Банк Аваль», ПАТ «Укрсоцбанк», «Ощадбанк», АТ «ОТП Банк», ПАТ КБ «Надра» (Див. Дод. Й).
Іпотечний ринок України залішається очень концентрованім. Так, за станом на Кінець +2012 року сукупна частко п яти банків-лідерів дорівнювала 59,9% іпотечного ринків (напрікінці 2011 року - 78,3%), а частко десяти банків-лідерів - 78,34% (напрікінці 2011 року - 80 , 1%).
Проаналізувавші дінаміку Розмірів портфелю іпотечніх кр...