вання може бути віднесено на зацікавленого власника, в той час як фінансування систематичного формування може бути здійснено тільки за рахунок держави. Ці аргументи виявилися вирішальними у виборі методу в нашій країні.
Однак без урахування залишилися такі обставини:
Метод спорадичного формування кадастру нерухомості та реєстрації прав призводить до того, що ніколи не настане моменту, коли в кадастрі виявляться враховані всі об'єкти нерухомості. Дані про об'єкти нерухомості, не врахованих в кадастрі, продовжуватимуть заповнювати різноманітні минулі реєстраційні системи - БТІ, КУГИ, КЗР та інші, тобто це створює необхідність зберігати і підтримувати паралельні системи реєстрації, паралельне зберігання інформації, втрату контролю за тим, яка з збережених інформацій є актуальною.
Ряд об'єктів нерухомості принципово не може знайти особи, зацікавленої в його формуванні (вся багатоквартирна забудова періоду після 1917 року). Дане обличчя у вигляді колективу власників квартир може з'явитися тільки в результаті виділення будинку або групи будинків в якості єдиного об'єкта.
ВИСНОВОК
Новий етап розвитку інституту державної реєстрації прав на нерухомість настав з прийняттям Конституції РФ 1993 р. і подальших правових актів, що регулюють здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація проводиться на підставі заяви правовласника, сторони (Сторін) договору або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належним чином оформленої довіреності. Належним чином оформлена довіреність має відповідати всім вимогам Цивільного кодексу. p> Договори та інші угоди можуть бути предметом державної реєстрації самі по собі, а одно в Як підставу породжуваних, змінюються або припиняються ними прав.
Свідоцтво про право на спадщину видається всім спадкоємцям разом або кожному окремо - За їх бажанням (в останньому випадку у свідченнях вказується все спадкове майно і частка спадкоємця, що одержує свідоцтво). Якщо виявиться, що будь-яке майно не включено у свідоцтво про спадщину, то на неї може бути видано додаткове свідчення. p> Особистість іноземних громадян та осіб без громадянства встановлюється на основа виду на проживання або національного паспорта з відміткою про реєстрацію в органах внутрішніх справ або інших уповноважених органах.
Представник юридичної особи зобов'язаний пред'явити установчі документи юридичної особи, а також документ, що засвідчує його особу, та документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені цієї юридичної особи. p> Також для державної реєстрації необхідно пред'явити документ про оплату реєстрації. Таким документом є квитанція про приймання грошей кредитним установою, що здійснює грошові розрахунки з населенням, або платіжне доручення організації з відміткою банку про прийняття платежу. Обов'язковою є додаток оригіналу платіжного документа.
На кожен об'єкт нерухомого майна відкривається справа правовстановлюючих документів. У справу поміщаються всі документи, що надходять для державної реєстрації на цей об'єкт.
Свідоцтво про державної реєстрації прав, що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних папери на пред'явника, а також облікову серії та номер.
Світова практика виходить з необхідності використання в обов'язковому порядку можливостей недержавних правових інститутів для забезпечення юридичної чистоти реєстрованих угод і законності виникають на їх основі прав, що цілком відповідає завданням створення стабільного обороту нерухомості. Для країн англосаксонської системи права це обов'язкова участь в операції страхового маклера. Для країн системи континентального права, до якої належить і наше держава, таким, недержавним, способом забезпечення законності операцій з нерухомістю завжди було їх обов'язкове нотаріальне посвідчення.
Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно дано в ст.2 ФЗ РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", прийнятого Державною Думою 17 червня 1997, в якій державна реєстрація визначається як "юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу і припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації ". p> Очевидно, що одним з головних завдань державної реєстрації є гарантія законності при здійсненні операцій з нерухомістю, хоча це питання в даний час законодавством не врегульовано до кінця. Крім того, наявність Єдиного реєстру прав на нерухоме майно істотно полегшує діяльність різних державних органів, пов'язану з необхідністю ведення обліку власників нерухомості. br/>
Список використаної літератури
1. Конституція Російської Федерації// Російська газета. 25.12.1993. p> 2. Цивільний кодекс Російської Федерації. - М.: Ексмо, 2005. p> 3. Федеральний закон "Про державну реєстрацію прав ...
