еходить право власності на об'єкт оренди, оскільки договором оренди не передбачена третя складова власності - розпорядження майном. Проте предмет договору оренди має справжнісіньке матеріальне вираження - це майно, яким користується орендар.
З боку орендаря відбувається користування майном, у результаті чого він здійснює діяльність і отримує з цього прибуток (чи інші плоди). Результати використання майна можуть мати матеріальну форму. Наприклад, якщо за договором оренди орендар користується верстатом для виробництва деталей, то він здійснює діяльність, результат якої носить явно виражену матеріальну форму. Більше того, можна стверджувати, що орендар не зміг би вести діяльність і створювати матеріальну форму як результат цієї діяльності, якби він не мав майном орендодавця.
Як і при будь-якої операції з нерухомістю, в договорі оренди повинні бути зазначені індивідуально певні ознаки об'єкта оренди, що дозволяють твердо встановити майно, яке підлягає передачі орендарю. При порушенні цих вимог у договорі об'єкт оренди вважається узгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним. p> Оскільки будівля завжди знаходиться на землі і при використанні його орендарем неминуче виникне питання про міру користування орендарем землею, право щодо земельної ділянки, на якій будівля розташована, також є предметом відповідного договору оренди будівлі або споруди. Право орендаря на земельну ділянку, на якій розташована орендоване будівлю або споруду, є похідним від того, яке право на нього має орендодавець (власність, оренда, постійне користування, довічне успадковане володіння або інші правомочності). Право на земельну ділянку виникає одночасно з правом використовувати орендований будинок (споруду), оскільки передається одночасно з передачею прав володіння і користування будівлею (спорудою) за цим же договором. Таким чином, при оренді будівлі (споруди) сама будівля стає як би головною річчю, а право на земельну ділянку виступає в як приладдя цієї речі.
Ситуація, коли будівля стає головною річчю по відношенню до земельної ділянки, на якому воно розташоване, склалася в середині 90-х рр.. в чому у зв'язку з тим, що будівлі (споруди) і юридично, і фактично були введені в цивільний оборот швидше і радикальніше, ніж земельні ділянки. При збереженні в основному права державної (муніципальної) власності на землі в містах і сільських поселеннях значна частина розташованих на них будинків перейшла в приватну власність. Сформована в результаті В«неоднорідністьВ» прав на земельні ділянки і розташовані на них об'єкти створює серйозні юридичні перешкоди до того, щоб розглядати будівлю та земельну ділянку як В«єдинийВ» об'єкт нерухомості, оскільки сама конструкція єдиного об'єкта має сенс лише у випадку, коли на складові його частини може бути встановлено єдине право або, принаймні, однорідні права.
Встановлена законом форма договору оренди - проста письмова (тобто не нотаріальна), шляхом складання...
