підприємства, полягає в заміні фактичного (Поточного або ж середньорічного) значення капіталізується доходу нормативним значенням цього доходу. Незважаючи на елементарність, примітивність такого кроку, істотно переглядається економіко-математична модель оцінюваного підприємства. Випадкова цифра капіталізується поточного доходу, практично не залежна від основоположних паспортних техніко-економічних характеристик оцінюваного підприємства, замінюється економіко-математичної моделлю цього підприємства, яка враховує його виробничі можливості в нормальних умовах виробництва і праці, а також структуру і вартість стоімостеобразующіх видів його майна.
Концептуальна формула для визначення вартості підприємства, що відображає суть цього методу, має вигляд:
Осії = N нп Дн-ч мкд (1 - Ії) - Фоп + Осзуп, (2.3)
де nнп - нормативна номінальна виробнича потужність (виробничий потенціал) оцінюваного підприємства, нормо-години (нормо-год)/рік; Дн-год - фактична (ринкова) доходопроізводітельность цього підприємства в розрахунку на один нормо-годину його роботи з капитализируемой доходу, грошові одиниці (ВО)/н-год;
мкд - вартісної мультиплікатор (капіталізатор) капіталізується доходу підприємства, тобто коефіцієнт перерахунку цього доходу в номінальну вартість підприємства;
Ії - інтегральний знос підприємства, що характеризує сукупність його фізичного, морального і економічного зносу;
Фоп - фінансові зобов'язання оцінюваного підприємства, ВО;
Осзуп - ринкова або ж нормативна оцінка вартості земельної ділянки підприємства, Д.Є.
Таким чином, капіталізація нормативного, а не фактичного капіталізується доходу підприємства дозволяє виключити вплив на величину Осії існуючого на момент проведення оціночних робіт рівня професійної спроможності (профпридатності) його управлінської команди, що підвищує ступінь об'єктивності отримуваної оцінки Осії.
Для визначення значень показника фізичного зносу підприємства Іф пропонується використовувати співвідношення:
Іф = АПН - Аїн/Апо, (2.4)
де АПН - амортизаційні кошти, нараховані на момент проведення оціночних робіт, тис. Д.Є.;
Аїн - амортизаційні відрахування, до моменту оціночних робіт використані за прямим призначенням, тис. Д.Є.;
Апо - загальна сума амортизаційних відрахувань підприємства, очікувана за весь термін його служби, тис. Д.Є.
Отже, економічний знос підприємства може бути не функціональним, частково функціональним і повністю функціональним, в залежності від того, якого типу його структурні робочі місця (СРМ) виявилися втраченими. Якщо були втрачені тільки деякі універсальні СРМ, велика частина яких ще залишилася, то в такому випадку утворилася не функціональний економічний знос підприємства. При втрати окремих універсальних і спеціалізованих СРМ має місце частково функціональний знос, а при закритті тільки спеціалізованих СРМ - повністю функціональний...
