, а також податки і збори, що сплачуються при продажі. До числа витрат, пов'язаних з володінням активами до їх продажу, відносяться витрати на охорону об'єктів, управлінські витрати по підтримці роботи компанії до завершення його ліквідації тощо
6. Оцінюється реалізоване майно підприємства. Оцінка майна, що підлягає реалізації, здійснюється за допомогою використання всіх підходів оцінки. Причому в практиці більш часто використовуваним підходом для оцінки об'єктів нерухомості є порівняльний підхід.
7. Визначається ставка дисконтування з урахуванням планованого терміну реалізації. Причому ставка дисконтування може встановлюватися для кожного виду оцінюваного активу індивідуально з урахуванням ліквідності (значні знижки на низьку ліквідність) і ризику можливої вЂ‹вЂ‹"непродажу".
8. Будується графік реалізації майна, визначається сукупна виручка від реалізації поточних, матеріальних і нематеріальних активів.
9. За підсумками реалізації погашається накопичена сума поточної заборгованості за період ліквідації та здійснюються виплати за зобов'язаннями. При цьому вимоги кредиторів задовольняються у порядку черговості, встановленої положеннями ст.64 Цивільного кодексу РФ. p> 10. Кінцевим дією є оцінка ліквідаційної вартості підприємства (бізнесу), припадає на частку власників (акціонерів).
Теорія оцінки містить таке положення: ліквідаційна вартість (виручка від ліквідації підприємства після задоволення всіх вимог кредиторів з коштів, отриманих від продажу його активів) є абсолютною нижньою межею ринкової вартості підприємства.
Порівняльний підхід до визначення оцінки вартості підприємства (бізнесу) припускає, що цінність власного капіталу підприємства визначається тією сумою, за яку воно може бути продане за наявності досить сформованого ринку. Іншими словами, найбільш вірогідною ціною вартості оцінюваного бізнесу може бути реальна ціна продажу східного (аналогічного) підприємства, зафіксована ринком.
Теоретичною основою порівняльного підходу, що доводить об'єктивність його застосування, є наступні базові положення.
перше, експерт-оцінювач використовує як орієнтир реально сформовані ринком ціни на подібні підприємства, або їх акції. За наявності розвиненого фінансового ринку фактична ціна купівлі-продажу підприємства в цілому або однієї акції найбільш інтегрально враховує численні фактори, що впливають на величину вартості власного капіталу підприємства. До таких факторів можна віднести, насамперед, співвідношення попиту і пропозиції на даний бізнес, рівень ризику, перспективи розвитку галузі, конкретні особливості підприємства і багато інше, що, в кінцевому рахунку, полегшує роботу оцінювача, що довіряє ринку.
друге, порівняльний підхід базується в основному на принципі альтернативних інвестицій. Інвестор, вкладаючи гроші в будь-які акції, купує, перш все, майбутній дохід. Виробничі, технологічні та інші особливості конкретного бізнесу ціка...
