населення.
Проблема формування ринкових механізмів функціонування житлово-комунального комплексу та умов для залучення інвестицій передбачає:
- створення ринкових механізмів функціонування житлового господарства, для чого необхідно забезпечити ринок житла і його власника;
- поділ функцій і формування реальних договірних відносин між власниками (адміністрації районів і міст, житлово-будівельні кооперативи, житлові кооперативи, товариства власників житла та інші), керуючими компаніями та підрядними житловими організаціями.
Органи місцевого самоврядування, як власники житлового фонду, повинні забезпечувати:
- вирішення питань по публічним проблем (водопостачання, зв'язок, дороги, поводження з відходами, озеленення, розвиток міста та району);
- дотримання нормативно-технічних вимог до змісту та використання житла і об'єктів інженерної інфраструктури;
- фінансування змісту належної йому власності;
- делегування керуючим компаніям повноважень щодо укладення договорів соціального найму, найму та оренди житлових приміщень;
- укладання договору з керуючою компанією
Основними функціями керуючої компанії повинні бути:
- підтримка в належному стані та розвиток житлового фонду;
- вибір підрядників на конкурсній основі;
- укладення договорів з підрядниками;
- забезпечення контролю за виконанням договорів;
- організація збору платежів за житлово-комунальні послуги.
Створення керуючих компаній економічно виправдано. Витрати з управління (у нормованих межах 6-10%) вже включені в тариф утримання житла і споживачі оплачують їх поряд з іншими житлово-комунальними послугами. Крім того ефект управління досягається за рахунок чітко організованого контролю за обсягами та якістю експонованих послуг і виконуваних робіт. На практиці ефективне управління забезпечує 25% економії фінансових витрат. p> Реформа власності в житловому фонді повинна привести до формування двох рівнів конкурентних відносин: конкуренції у сфері управління нерухомістю за отримання замовлення від власника на управління житловим фондом і конкуренції підрядних організацій за одержання замовлення на обслуговування житла від керуючої компанії.
Створення товариств власників житла (далі - ТСЖ) є наріжним каменем реформування житлово-комунального господарства. Адміністраціям муніципальних утворень необхідно чітко визначити відповідальність керівників діючих служб замовника, керуючих компаній, а за їх відсутності - підприємств, забезпечують реалізацію функцій управління житловим фондом за своєчасну реєстрацію кондомініумів. p> Крім того, на муніципальному рівні необхідна реалізація стимулюючих процесів утворення ТСЖ заходів. Результати реалізації названого федерального закону повинні бути основними при рейтинговій оцінці роботи адміністрацій муніципальних утворень.
Освіта ТСЖ в кордонах єдиного нерухомого майна (кондомініуму), що включ...
