о без ясного розуміння того, що являє собою часткова власність, неможливо ніяке побудова правовідносин ні держави з власниками часткової власності, ні власників часткової власності в кондомініумі між собою.
Управління реформування житлово-комунального господарства Держбуду Росії в даний час веде важку, копітку роботу з підготовки пропозицій по внесенню доповнень і змін до чинного російське законодавство для закріплення на законодавчому рівні стрункої системи правовідносин, грунтуються на принципі часткової власності на об'єкт нерухомого майна в житловій сфері. Квартири, житлові будинки нарешті опускаються на землю. Кажучи коротко - нерухомість стає нерухомим. p> Частина (частка) кондомініуму - частина об'єкта нерухомості в житловій сфері, яка перебуває у власності одного власника, яку неможливо відокремити від об'єкта в натурі і яка може існувати тільки в сукупності з іншими частинами, складаючи єдиний неподільний комплекс як ціле.
Частина (частка) кондомініуму складається з трьох складових:
1) У першу, визначальну складову третину, як правило, входить житлове приміщення. У багатоквартирних житлових будинках можуть бути розташовані і нежитлові приміщення. У цьому випадку в першу складову третину може входити нежитлове приміщення. Ця третину виражена в квадратних метрах площі та у відсотках до загальної суми площі всіх приміщень (житлових та нежитлових) в кондомініумі.
2) Друга складова третину являє собою частку у спільній частковій власності в будівлі (будові). Ця третина виражена у відсотках, які становить дана частка в загальній площі спільної часткової власності в будівлі (будові), а також у квадратних метрах, що припадають на цю частку.
3) Третя складова третину являє собою частку у спільній частковій власності на земельну ділянку в нормативних розмірах, виражену у відсотках даної частки до площі всієї земельної ділянки, а також у квадратних метрах землі. Розмір відсотків кожної із складової третини однаковий і дорівнює розміру відсотка найбільшої частини (Частки) кондомініуму від усього кондомініуму як одиниці. А ось число квадратних метрів у кожній складовій третини може бути різним, але в сумі все також становить один і той же відсоток від загального числа квадратних метрів всього кондомініуму.
Власник частини (Частки) кондомініуму зберігає всю документацію на свою частину кондомініуму і несе тягар витрат з оформлення всіх внесених перепланувань і змін до свого житлове або нежитлове приміщення.
Власник частини (Частки) кондомініуму несе тягар утримання належного йому нерухомого майна та оплати своєї частини від одержуваних кондоминиумом житлово-комунальних послуг.
Власник частини (Частки) кондомініуму є платником податку податку на нерухомість. Розрахунок цього податку він може доручити керуючої компанії. [12]
Статтею 5 Федерального закону "Про товариства власників житла" від 24 травня 1996р. визначено, що до складу кондомініуму можуть вх...
