одити наступні об'єкти:
одна будівля, або його частина, або декілька будівель, в яких приміщення належать різним (не менше ніж двом) домовласникам, з прилеглою земельною ділянкою в установлених межах, пішохідними і транспортними дорогами, басейнами, водоймами, багаторічними зеленими насадженнями та іншими подібними об'єктами;
кілька компактно розташованих будівель і споруд - односімейних, садових або дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражів та інших об'єктів, об'єднаних спільною земельною ділянкою та елементами інфраструктури. p> При цьому кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна може складатися з окремої частини будівлі розміром не менше однієї блок-секції, що має ізольований від інших частин будівлі вхід і міжквартирні сходово-ліфтової вузол. Окрема частина будівлі може бути виділена в окремий кондомініум при умови, що надбудова, реконструкція, перебудова або знос цієї блок-секції не порушать цілісності інших частин будівлі, що не входять до складу даного кондомініуму. p> Кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна, а також права на нерухоме майно в кондомініумі і операції з ним підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства з поданням паспорта домоволодіння. p> В даний час в Москві практично весь багатоквартирний міський житловий фонд можна вважати кондомініумами. З 38747 житлових будинків у 11736 власники домоволодінь представляють 50% всієї площі будинку, в приватній власності перебуває кожна друга квартира (52,4%).
Сьогодні ідея управління житлом на основі ТСЖ активно підтримується багатьма організаціями, об'єднуючими членів колишніх ЖБК, ЖК, МЖК і освічених ТСЖ в інших організаційно-правових формах. Деяким ТСЖ (наприклад "ейдетики") вдалося домогтися реалізації, передбачених законодавством правомочностей. Є також потужна громадська підтримка дій органів влади в тих районах і округах міста, де вони активно сприяють створенню кондомініумів і діяльності ТСЖ.
Стримують розвиток цієї форми самоорганізації мешканців відсутність у громадян досвіду самоврядування, психологічна неготовність і боязнь взяти на себе відповідальність за майбутнє житлового будинку, а також можливого збільшення комунальних платежів для членів ТСЖ, недостатнє знання питань управління домоволодінням і територією в установлених межах, а також економічна і політична нестабільність в суспільстві. За даними соціологічного опитування, проведеного в Москві, всього тільки 1,5% наймачів, 9,8% власників, 4,5% працівників ДЕЗ, ГРЕП знають, що таке ТСЖ. Переважна більшість респондентів не вірять в появу ініціативи у жителів і не очікують у недалекому майбутньому створення ефективно функціонуючих самоврядних структур, контролюючих роботу комунальних служб. [13]
Ситуація сьогодні така: найбільш активні й поінформовані громадяни, які успішно займаються бізнесом, очікують від будь-яких реорганізацій управління будинком одних непріятностей.А незаможні власники бояться, що ...
