6 серпня 1996 № 1010 В«Про Агентство з іпотечного житлового кредитуванняВ»). p> Перед Агентством поставлено завдання, розробити і реалізувати схему діяльності з рефінансування кредиторів, моніторинг якої може здійснюватися Центральним банком Російської Федерації, Федеральною комісією з ринку цінних паперів, потенційними і реальними інвесторами, рейтинговими агентствами.
У ході реалізації пілотного проекту Агентства у м. Санкт - Петербурзі були розроблені та апробовані стандарти та процедури надання, рефінансування та обслуговування довгострокових житлових іпотечних кредитів, які забезпечують надійність всієї схеми функціонування та взаємодії первинного і вторинного ринків житлових іпотечних кредитів. У м. Санкт - Петербурзі була створена необхідна нормативна правова база, що створює сприятливі умови для ефективної роботи всіх учасників ринку, включаючи залучення інвесторів у рамках регіональної іпотечної програми.
Поширення цього досвіду, в тому числі через діяльність філій Агентства, а також шляхом співпраці з органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, поступово дозволить створити умови для розвитку єдиного ринку довгострокових іпотечних житлових кредитів в масштабі всієї країни, знизити можливі кредитні ризики, підвищити надійність механізму рефінансування і в кінцевому підсумку зменшити вартість кредитів для позичальників, зробивши їх доступними для більшого числа російських сімей.
У цьому зв'язку надання державної підтримки Агентству, що забезпечує координацію діяльності щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації, може здійснюватися як через формування статутного фонду Агентства, так і через систему державних гарантій (Російської Федерації чи суб'єктів Російської Федерації), що надаються з метою залучення Агентством ресурсів для рефінансування кредиторів.
Важливим законом став прийнятий в 1998 році Федеральний закон РФ В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В». Закон значно розширює можливість використання іпотеки в якості засобу забезпечення кредиту:
1. У законі докладно регламентовані обов'язки заставодавця по забезпечення збереження закладеного майна протягом дії договору іпотеки (його утримання, ремонту, охорони, страхування, захист від домагань третіх осіб тощо);
2. У зв'язку з довгострокового іпотечного кредитування передбачені наслідки для різних випадків можливого переходу прав на закладену нерухомість від заставодавця до інших осіб (його відчуження, конфіскації, реквізиції, переходу в результаті реорганізації юридичної особи, спадкування тощо) і обтяження правами третіх осіб;
3. Змінено порядок реалізації заставленого майна, на яке звернено стягнення кредитором, допускається його продажу не тільки з публічних торгів, а й аукціону або за конкурсом, а також придбання самим заставодержателем.
Таким чином, для регулювання відносин з приводу застави нерухомості основним джерелом права є закон В«Про ...
