Постановою Уряду Російської Федерації від 20 січня 1998 № 71, якій Указом Президента Російської Федерації від 28 січня 1998 № 102 надано статус президентської програми. p> - Прийняття Цивільного кодексу Російської Федерації.
Цивільний кодекс Російської Федерації встановив загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості, в тому числі житловий, положення про право власності та інших речові права на житлові приміщення, підстави звернення стягнення на заставлене житлове приміщення.
Крім того, Цивільним кодексом Російської Федерації передбачено прийняття в подальшому спеціальних федеральних законів, що регулюють питання державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також питання іпотеки (застави нерухомості).
На виконання вимог Цивільного кодексу РФ в 1999 р. був прийнятий Федеральний закон РФ від 21 Липень 1997 В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В». Закон став нормативним актом, безпосередньо пов'язаним з здійсненням кредитування нерухомості. Відповідно до нього:
1. Вводиться єдина система реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
2. Державна реєстрація є єдиним доказом здійснення зареєстрованого права;
3. Державній реєстрації підлягають: право власності на нерухоме майно; операції з нерухомістю; обмеження прав на нерухоме майно (арешт, іпотека, довірче управління);
4. Створюється єдиний банк інформації в межах реєстраційного округу;
5. Державна реєстрація прав має відкритий характер (Інформація про зареєстровані права на об'єкти нерухомого майна надається з будь-якого письмовий запит фізичної або юридичної особи);
6. Державна реєстрація проводиться установою юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Другим важливим законодавчим актом став прийнятий в 1998 році Федеральний закон В«Про іпотеку (Заставу нерухомості) В», який значно розширює можливість використання іпотеки в якості надійного засобу забезпечення кредиту.
Надалі Урядом Російської Федерації на виконання зазначених Федеральних законів були прийняті наступні Постанови, що стосуються, зокрема, і іпотечного житлового кредитування:
Постанова Уряду Російської Федерації від 18 лютого 1998 № 219 В«Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним В»;
Постанова Уряду Російської Федерації від 26 лютого 1998 № 248 В«Про встановлення максимального розміру плати за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і за надання інформації про зареєстровані правах В».
Важливим кроком, закладає організаційні засади функціонування системи іпотечного житлового кредитування, стало створення в якості оператора вторинного ринку іпотечних кредитів Агентства з іпотечного житлового кредитування у формі відкритого акціонерного товариства з контрольним пакетом акцій, що належить державі (в Відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 2...
