іпотекуВ», яким у відношенні іпотеки можуть бути передбачено інші правила, ніж у ЦК РФ стосовно до застави в цілому, мають пріоритет над загальними положеннями Цивільного кодексу про заставу [1].
До числа нормативних актів регулюючих іпотечне кредитування також слід віднести розробляється зараз Федеральний закон В«Про іпотечні емісійних цінних паперахВ». Останнім час дійсно надзвичайно велика увага приділяється діяльності в напрямку роботи над цим законопроектом, якого давно всі чекають, і який зараз знаходиться на розгляді в Державній Думі.
Законопроект надзвичайно важливий для розвитку іпотечного кредитування в цілому, т. к. часи, коли розвивалося пільгове кредитування, напевно, вже поступово відходять. І без впровадження ефективно працюючих ринкових механізмів іпотека в масштабах всієї країни працювати, однозначно, не буде.
Закон передбачає два виду цінних паперів. Це облігації, так звані іпотечні облігації, і іпотечні сертифікати участі. Довгий час йшла дискусія про курс цінних паперів, який повинен бути залучений в процес іпотечного кредитування, в процес сек'ютірізаціі іпотечних кредитів. Була думка максимально звузити таке коло, залишити один вид цінних паперів. Була й протилежна точка зору, яка зводилася до того, що необхідно в законі закріпити максимально широкий спектр з тим, щоб потім ринку дати можливість визначитися, а потім вже внести зміни до законодавства на основі того досвіду, який покаже ринок. Але, тим не менше, на думку Глазунова Д.А. (Член ФКЦБ Росії), спектр який в даний час визначено у законопроекті (і в депутатському, і урядовому варіанті два види цінних паперів залишилося), той оптимальний набір інструментів, який дозволить з одного боку, ввести необхідну диверсифікацію в інструменти ринку, з іншого боку, не допустить ситуації, за якої піддавалося б сумніву надійність цінних паперів, які використовуються для сек'ютірізаціі іпотечного кредитування.
У Хабаровському краї існують два основних документи, які регламентують іпотечне житлове кредитування на території суб'єкта: Концепція В«Впровадження та розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Хабаровському краї В»від 20.10.2006. - № 175, Положення В«Про порядок і умови надання державної підтримки жителям Хабаровського краю в будівництві житла на умовах іпотеки з залученням бюджетних коштів В»від 15.03.2005 № 61.
Концепція В«Впровадження та розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Хабаровському краї В» визначає ступінь і роль участі крайових органів державної влади та місцевого самоврядування у процесі формування та впровадження іпотечного житлового кредитування на території краю. Намічено конкретні напрямки діяльності цих органів, що дозволяють використовувати взаємно доповнюючі один друга ринкові механізми та механізми адресної соціальної підтримки населення краю. Концепція будується на таких основних принципах: добровільність і доступність участі в системі іпотечного житлового кредит...
