воляли залучати кошти протягом довгого часу. Іпотечні банки вперше виникли в Німеччині в кінці 18 століття. Вони допомагали великим маєтків, використовуючи так звані заставні. Мережа іпотечних банків розвинулася в початку 20 століття і існує до цих пір.
Канадські банки іпотечного кредитування спочатку займали сільськогосподарську нішу. Заставою в цьому випадку була земля. Потім кредитні організації вирішили спрямувати свою діяльність у житлове будівництво. Важливе місце в канадській системі займають держкорпорації. Вони підбирають позичальників, займаються організацією будівництва житла і страхують ризики.
Практично всі кредитні зобов'язання по іпотеці в Данії переводяться в цінні папери. Вони продаються і купуються на ринку цінних паперів, що дозволяє бажаючим отримати кредит на довгий термін.
Будівельні суспільства, довгий час займають чільну позицію у Великобританії, з часом витіснили сучасні іпотечні банки. Ряд таких товариств самі перетворилися на кредитні іпотечні організації. p> Організувати успішну систему іпотеки в Аргентині вирішили з допомогою досвідчених країн - для реалізації цієї ідеї були залучені програми підтримки ринків, що розвиваються Світового Банку. Керівництво надало уряду країни кредит на 500 мільйонів доларів строком на 15 років. Банки Аргентини, що стали учасниками цього проекту, випускають облігації. Розвиток і накопичений досвід дозволили південноамериканській країні організувати дворівневу систему іпотечного кредитування. Її особливість у тому, що банк-кредитор і банк, що випускає іпотечні цінні папери, не є однією організацією.
Ця система вперше була випробувана і отримала поширення в США. На сьогоднішній день на ринку іпотечного кредитування в США працює велика кількість організацій. Найбільші з них мають державну гарантію на випуск цінних паперів, забезпечення яких - іпотечні кредити. На думку фахівців, їх вартість на початку 21 століття досягла 3,5 трильйона доларів. За обсягом ці кошти приблизно дорівнюють обсягу облігацій великих корпорацій або навіть урядових цінних паперів.
Заощадження.
Німецька дбайливість дозволила жителям Німеччини ще наприкінці XVIII століття ввести так звані будівельні ощадні каси. Бажаючі придбати житло об'єднувалися. На кошти, зібрані на покупку, по черзі могли придбати нерухомість все учасники цього об'єднання. Сьогодні в Німеччині ця система продовжує функціонувати, але в більш сучасній формі. Вкладник будівельної ощадної каси протягом певного часу кладе на свій рахунок деяку суму. Після закінчення обумовленого терміну людина може отримати житловий кредит.
Приблизно така ж система працює в Англії. Її відмінність від германської у тому, що отримати кредит може не тільки вкладник будівельного суспільства. Трохи інша система діє у Франції. На ощадному рахунку можна накопичувати певну суму і після цього вкладник має право отримати пільговий житловий кредит.
Росія пішла за ринковим ш...
