ляху порівняно недавно, тому відносини в цьому напрямку тільки почали складатися. Країна використовує досвід зарубіжних колег, намагається зрозуміти особливість російського споживача. Це цілком може вплинути на збереження позитивних тенденцій у соціально-економічному розвитку Федерації.
Підтримка держави.
У складний період становлення системи іпотечного кредитування держава практично завжди надавало підтримку позичальникам і кредитним організаціям. Звичним варіантом держпідтримки для кредитних організацій є державна гарантія, яка таким чином немов заручається за випуск цінних паперів. Ще одна форма держпідтримки - страхування ризиків. p> Страхування іпотечних кредитів необхідно для того, щоб компанії-кредитори могли видавати позики тим громадянам, які в перспективі цілком можуть не повернення взяту суму. Це одночасна допомога нужденним у поліпшення житлових умов і банкам-кредиторам, які не бажають ризикувати.
Податкові пільги при придбанні житла певним категоріям позичальників також передбачені в ряді країн. Всі особливості підтримки державою тих громадян, які бажають придбати житло, в основному залежать від реалізованих в даний момент цільових програм.
5.2 ВПЛИВ американської іпотечної кризи НА РОЗВИТОК ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В РОСІЇ
На початку 2007 року учасники ринку прогнозували динамічне і поступальний розвиток іпотеки: нарощування обсягів, зниження ставок і подальше спрощення процедури видачі кредитів. Чекали запуску повноцінного механізму сек'юритизації через іпотечні цінні папери.
Багато в чому прогнози збулися. Припинилася цінова гонка на ринку житла, завдяки чому відпала необхідність видавати кредити в прискореному темпі. Процентні ставки в першому півріччі продовжили напророчену динаміку. У 2007 році стала помітною частка позичальників серед покупців житла, що будується. p> Але в розвиток подій втрутилася криза ліквідності, викликаний хвилею неплатежів іпотечних позичальників категорії sub prime в Америці. Гроші на світовому ринку подорожчали, інвестори стали помітно обережніше. Відбулися угоди з продажу пулів російських іпотечних кредитів на західних ринках показали, що дешеві ресурси російським банкам роздобути непросто. Тому кілька запланованих на 2007 рік сек'юритизаційних угод довелося відкласти на більш сприятливий період.
Споживачі (позичальники) могли В«відчути різницюВ» перш всього по збільшенню строків розгляду заявок. Подорожчання кредитів відбувається, але воно не значно.
Говорячи про кризу американського іпотечного ринку, виникає три питання: Якими будуть ставки по іпотеці? Що робити з кредитними ризиками по іпотеці? Як відбуватиметься рефінансування іпотечних кредитів. p> Оскільки активні операції російських банків сповільнилися до 6%. Багато банків підвищили ставки за вкладами - у середньому на 1-1,5%. Одним з подій року стало проведення продажу акцій банків. Найбільші банки Ощадбанк і ВТБ 24, з державною участю...
