то забирати у громадян їхнє майно в якості застави. Все це призводило до банкрутства, до краху банківської системи, до втрати майна, до втрати особистих накопичень, а також до краху ринку нерухомості в цілому. Положення в житловому секторі було особливо важким: половина всіх домовласників виявилася нездатною виконувати свої іпотечні зобов'язання, їх будинки переходили у власність заставодержателів. Значна частина населення опинилася перед реальною загрозою втрати свого будинку. У цей час робиться висновок про те, що політика, забезпечує достатнє число іпотек, що надаються на економічно вигідних умовах і стимулюють розвиток житлового сектора, з'явиться проявом вищої державної мудрості.
Слідом за періодом Великої депресії були введені необхідні законодавчі і регулюючі нормативні акти для виправлення економічного становища країни:
було визнано, що іпотечні внески в нерухомість повинні представляти собою інвестиції невисокого ризику;
стало ясно. що нерухомість і, особливо нерухомість, пов'язана з житлом, являє собою дуже ефективний засіб відродження економіки.
1934 Федеральна Житлова Адміністрація .
Це було початком першого етапу державного регулювання системи іпотечного кредитування. У результаті цієї політики все більша і більша кількість фінансів, капіталу стало доступно громадянам для того, щоб виробляти позики на будівництво і купівлю нерухомості. Саме цей механізм допоміг Сполученим Штатам в значній мірі відновитися після депресії 1929 Організація вторинного ринку іпотечних кредитів та сприяння держави його розвитку були відповіддю на занепад житлового ринку часів Великої депресії 30-х. Одним з найбільш важливих законів, прийнятих у той час, був Національний закон про житло від 1934 р., на підставі якого була створена Федеральна Житлова Адміністрація з метою розвитку програм іпотечного страхування. Вона взялася за: рішення питань там, де на іпотечних ринках і ринках житла існували найбільші труднощі. Федеральна Житлова Адміністрація надала сприяння в розробці стандартів і гарантій, що дозволили підвищити ефективність роботи цих ринків:
Федеральна Житлова Адміністрація стандартизувала умови надання іпотек. Для покупців це означало менший розмір першого внеску і відсутність необхідності вдаватися до дорогих кредитах. Стандартизація також забезпечила розвиток і ще одного аспекту ринку: банки, які виступали в ролі первинних кредиторів, отримали можливість В«УпаковуватиВ» і продавати іпотеки у формі цінних паперів для кінцевих інвесторів, які, у свою чергу, могли здійснювати з ними торгові операції або продавати їх на ринку. Це означало, що кредитна установа, що надає іпотечну позику, і інвестор, що вкладає свої кошти в іпотеку, вже не були одним і тим же особою. Було покладено початок формуванню вторинного ринку іпотек;
Федеральна Житлова Адміністрація забезпечила страхування іпотек, що надаються на придбання будинків. Страхування обумовлювало...
