о короткий період законодавчо закріпили інструмент рефінансування - закладений лист. При цьому вони враховували тенденції розвитку в інших європейських країнах сучасного законодавства, а також європейського права. З введенням закладного листа для рефінансування довгострокових іпотечних кредитів у цих країнах було закладено фундамент для постійного залучення капіталу на іпотечний ринок, а отже, і для здійснення великих інвестицій в нерухомість.
У Нині в 18 європейських країнах є закони, регулюючі діяльність іпотечних банків і випуск заставних листів. Конкретні законопроекти розроблені в Естонії, Ірландії і в Росії. Йде робота над законопроектами або їх концепціями в Бельгії, Італії, Словенії та Білорусії. У центрально-європейських країнах з трансформованою економікою досі видано наступну кількість ліцензій: Польща - 3; Чехія - 9; Угорщина - 2; Словаччина - 5; Латвія - 1. Кількість емісій по країнах: Польща - 2; Чехія - 20; Угорщина - 5; Словаччина - 4; Латвія - 4. Кількість і обсяг емісій по країнах (у млн. євро): Польща - 4,92; Чехія - 627,47; Угорщина - 23,17; Словаччина - 12,92; Латвія - +6,55. p> В§ 1.4. Історія іпотеки в США .
Проблеми розвитку іпотечного ринку житла по-справжньому притягнуто до собі увагу американського уряду лише під час Великої депресії. До 30-х років житлові проблеми, незважаючи на всю їх серйозність, що не звертали на себе такої уваги, якого вони заслуговували. У той час іпотечний ринок був вельми роздроблений і малоефективний. У 20-ті і 30-ті роки невеликі банки представляли іпотеки за допомогою надання позик, отриманих через депоновані в банки кошти населення. Досить часто що виникали в цей час у США фінансові крахи приводили до заморожування банківських депозитів, що в свою чергу призводило до того, що джерело отримання іпотек висихав. Крах в 1929 р. біржі в Сполучених Штатах призвело до великих труднощів, пов'язаних з ринком фінансів, власними накопиченнями громадян, а також з володінням нерухомістю в сфері житла та фермерства. p> Протягом періоду з 1900 по 1934 роки у Сполучених Штатах не спостерігалося участі держави або урядових органів у забезпеченні фінансування ринку нерухомості. Велика частина фінансування цього ринку надходила з особистих коштів громадян, з накопичень сімей, з приватних інвестицій іпотечних компаній. Лише невелика частка іпотечних компаній і банків брала участь тоді у розвитку ринку нерухомості. В результаті величини процентних ставок часто змінювалися, а кредити давалися на дуже нетривалий період, що провокувало економічна криза і сприяло тому, що вся економіка країни впадала в депресію. Це стан нагадує кризову економіку Росії кінця XX століття. p> Коли в 1933 р. Франклін Рузвельт вступив на посаду президента, економіка США перебувала в глибокому і затяжній економічній кризі. Банки видавали кредити тільки на строк від одного до трьох років та відмовлялися продовжувати їх у зв'язку з відсутністю капіталу. Вони змушені були дуже час...
