ру купівлі-продажу житлових приміщень
На відміну від колишнього законодавства, ЦК обмежується простою письмовою формою укладення договору купівлі-продажу шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (ст. 550).
Договір купівлі-продажу житлових приміщень обов'язково повинен містити характеристику продаваного житлового приміщення: повна адреса, кількість кімнат, загальну площу (на практиці вказують і житлову площу). При відсутності цих даних договір вважається неукладеним. Представляється, що для квартир необхідно вказувати і поверх продаваного житла. p align="justify"> При відчуженні житлових будинків договір повинен містити необхідну інформацію, що підтверджує розташування житлового будинку на земельній ділянці, і правовий режим землі, на якій розташований житловий будинок. Оформлення такого договору має здійснюватися з дотриманням вимог ст. 552 ГК. p align="justify"> Як і сам договір про продаж нерухомості, будь-яка угода про ціну або про її зміну має бути прибраний в письмову форму під страхом недійсності договору в цілому. Ціна може бути вказана або шляхом позначення конкретної грошової суми (в тексті договору), або шляхом відсилання на який-небудь прейскурант цін, яким сторони погодилися однозначно керуватися (це можливо, наприклад, при продажу квартир за цінами, визначеними органом місцевого самоврядування (продавцем) і зафіксованим у спеціально затвердженому прейскуранті).
Складніше йде справа у випадках, коли сторони скористалися нормами ст. 317 ЦК і вказали ціну, вдавшись до доларів, євро, іншим умовним грошовим одиницям. Оскільки ціна в договорі вказана чітко, то у випадку, якщо настільки ж чітко вказано курс євро і т.п. до рубля, який підлягає застосуванню (наприклад, за курсом, публикуемому Центральним банком РФ на день оплати), - немає підстав вважати, що вимоги ст. 555 ЦК (ціна в договорі продажу нерухомості) не дотримані. І, навпаки, якщо підлягає застосуванню курс вказано нечітко (або неясно, на яку дату цей курс повинен бути визначений), то вимоги ст. 555 ЦК порушені. p align="justify"> Стаття 555 ЦК однозначно вважає договір продажу нерухомості неукладеним у випадках, коли: А) у ньому ціна не вказана зовсім. При цьому не має значення, з якої причини це зроблено (наприклад, через недбалість сторін); Б) коли за умовами договору продажу нерухомості ціна не може бути визначена. Мається на увазі, що шляхом тлумачення договору немає можливості однозначно визначити ціну об'єкта нерухомості. Стаття 555 ЦК забороняє використання такого методу, як використання цін на аналогічні товари тощо
У випадках, коли ціна житлового приміщення в договорі продажу встановлена ​​за одиницю її площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна такого житлового приміщення, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна.
З огляду на те, щ...
