атися тільки і виключно державою в особі федеральних відомств, законодавчих органів державної влади, представників виконавчої та законодавчої влади органів місцевого самоврядування, з іншого - функції, які не можуть і не повинні зараховуватися до державних, а повинні виконуватися приватними особами в умовах справедливої вЂ‹вЂ‹конкуренції.
Очевидно, що до числа державних або муніципальних слід віднести наступні функції з інфраструктурного забезпечення ринку нерухомості:
підготовка і прийняття законів, інших нормативних правових актів, а також контроль за їх застосуванням;
державна реєстрація прав на нерухомість, а також її облік з метою реєстрації прав;
планування розвитку територій (у формі, наприклад, підготовки і затвердження генеральних планів міст), встановлення призначення нерухомості за допомогою нормативних актів правового зонування територій - правил землекористування та забудови;
підготовка і введення уніфікованих методик проведення масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування, збір податків та інших платежів за використання нерухомості.
Набагато складніше розділити функції державні та муніципальні, тобто ті, які повинні виконуватися на місцевому рівні. Як показує світовий досвід, для розподілу повноважень не існує єдиного, придатного для всіх країн сценарію, і в кожному конкретному випадку склалася схема розподілу повноважень між центральною владою і місцевим самоврядуванням є підсумок історичної еволюції і боротьби інтересів різних рівнів влади за право регулювання ринку нерухомості.
Більше очевидно, що до числа державних або муніципальних не повинні ставитися такі функції з інфраструктурного забезпечення ринку нерухомості, як:
підготовка документів для обліку об'єктів нерухомості у формі планів земельних ділянок, технічних паспортів будинків, будівель, споруд;
проведення масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування з використанням уніфікованих методик, затверджених державними органами.
Змішання державних і недержавних функцій призводить до нераціональної організації інфраструктури ринку нерухомості і стримує його розвиток. У Зокрема, виникає монополізм, який блокує можливості розвитку чесної конкуренції і приводить до зростання вартості різного роду послуг, надаваних учасникам ринку. Все це стримує масштаби і швидкість обороту нерухомості, знижує ефективність економіки в цілому.
В
Зв'язок між інфраструктурним забезпеченням і ефективністю ринку нерухомості. Проблемні питання організації інфраструктури ринку нерухомості
Важливість інфраструктури для ефективного розвитку та функціонування ринку нерухомості доведена практикою. У разі її раціональної організації ринок отримує додаткові імпульси для розвитку.
перше, відбувається зниження транзакційних витрат при операціях з нерухомістю, що збільшує швидкість обороту об'єктів нерухомості і капіталу та призводить до зростання ефективності еко...
