Аналіз ринку складської нерухомості
Порівняно з ринком житла, який можна назвати сформованим, ринок складської та виробничої нерухомості перебуває у стадії становлення. Попит на виробничі та складські приміщення перевищує пропозицію. Основною причиною дефіциту площ є відсутність пропозиції якісних виробничих приміщень, з розвиненою навколишнього інфраструктурою, низьким відсотком фізичного зносу. br/>
Таблиця 7 - Пропозиція до продажу складської нерухомості в Оренбурзі, р./м 2
Тенденцію до зростання ціни продажу має складська нерухомість у всіх районах міста. Приріст ціни в Ленінському районі за рік склав 18,97%, у Центральному - 58,23%, у Дзержинському - 16,94%, в Промисловому - 38,43% (див. рис. 3). Такий стрибок цін в Центральному районі пояснюється дефіцитом складських площ в цьому районі, а також вигідною можливістю їх перепрофілювання. У Промисловому районі розташування складів має велику перевагу у вигляді гарних транспортних шляхів (ж/д гілки і т.д.) і зручності під'їзду, тому тут складські площі в ціні. br/>
Таблиця 8 - Середня вартість оренди складів на місяць в Оренбурзі, р./м 2
Найбільш помітний стрибок ціни оренди складської нерухомості за рік стався в Промисловому районі - 40%. Далі Центральний - 23,33%, Дзержинський - 23,08%, Ленінський - 21,74%. Складська нерухомість представлена ​​в основному приміщеннями, що залишилися в спадок від Радянського Союзу. Нових логістичних проектів в Оренбурзі не будувалося і не планується. Будівництво нових об'єктів виробничого призначення практично відсутня. Джерелом збільшення пропозиції є в основному новозбудовані спеціалізовані складські та виробничі приміщення поблизу існуючих заводів і виробничих баз. p align="justify"> Велика частина орендарів складів прагне їх перепрофілювати і відкрити там автомийки, автосервіси, магазини та ін Безпосередньо під складські приміщення площі знімають досить мало, відзначають ріелтори. В останній рік все більше компаній пред'являють попит на складські та виробничі приміщення з зручним місцем розташування, виходом на провідні автомагістралі, наявністю ж/д під'їзних шляхів, оптимальної плануванням і структурою приміщень. p align="justify"> Аналіз ринку торговельної нерухомості
Оренбурзький ринок торговельної нерухомості виявився досить стійкий в сформованих умовах економічної кризи. Існуючі якісні торгові центри та приміщення формату street retail з хорошими показниками залишаються затребуваними, що відображає наявність попиту на якісні приміщення з гарним місцем розташування. Ціна кв. м. торгових приміщень та їх орендна плата зростає.
Флагманом торговельної нерухомості в Оренбурзі є Центральний район. Тут зосереджено 44% всієї торговельної нерухомості міста. p align="justify"> Найбільш активно сфер...
