кадастрова вартість землі не визначена, для цілей, зазначених у ст.65 ЗК РФ, застосовується нормативна ціна землі. Кадастрова вартість земельної ділянки, як зазначено у п.5 цієї статті Кодексу, встановлюється для цілей оподаткування. Таким чином, тепер, керуючись вищевикладеної точкою зору судів, податкові органи мають право донарахувати земельний податок з пенями. Однак посилання на колишні роз'яснення Мінфіну Росії може допомогти уникнути штрафу (Листи Мінфіну Росії від 29.03.2006 N 03-06-02-04/43, від 15.06.2006 N 03-06-02-04/86), що, безумовно, є позитивним моментом. Як правило, нормативна вартість земельної ділянки істотно нижче і ринкової, і кадастрової вартості сусідніх ділянок. Більше того, Уряд РФ прямо встановило: нормативна ціна не повинна перевищувати 75% ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення (Постанова від 15.03.1997 N 319). p align="justify"> Точка зору про використання для розрахунку податкової бази нормативної ціни землі має право на існування, оскільки, як вказує п.2 ст.390 НК РФ, кадастрова вартість земельної ділянки визначається відповідно до порядку, встановленого нормами земельного законодавства РФ. Відповідно, це ставить під сумнів можливість застосування положення про пріоритетне дії спеціального нормативного правового акта (у даному випадку - НК РФ по відношенню до ЗК РФ і Закону N 137-ФЗ), оскільки сам НК РФ містить у наведеній вище нормі відсилання до земельного законодавства.
На практиці найчастіше організації намагаються оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки, посилаючись на значні відмінності між нею та ринковою вартістю. Суди підтримують організації, як правило, у випадках, коли органи державної влади порушують порядок проведення кадастрової оцінки земельних ділянок (Ухвала Верховного Суду РФ від 28.04.2010 N 32-Г10-5, Постанова ФАС Центрального округу від 03.04.2009 у справі N А08- 3552/2008-1) або коли уповноважені органи неправильно визначають вид цільового використання земельної ділянки (Постанова ФАС Центрального округу від 30.07.2009 у справі N А64-115/09-22). Більше того, іноді, як вважають суди, при розрахунку кадастрової вартості земельної ділянки органам державної влади необхідно використовувати безпосередньо відповідні звіти оцінювачів. p align="justify"> Існують деякі різночитання в тлумаченні норм чинного законодавства при визначенні податкової бази новостворених земельних ділянок. Справа в тому, що в Методичні вказівки з визначення кадастрової вартості знову утворених земельних ділянок та існуючих земельних ділянок у випадках зміни категорії земель, виду дозволеного використання або уточнення площі земельної ділянки, затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 12.08.2006 N 222, був внесений п.2.4, згідно з яким, якщо кадастрова вартість нового або зміненого ділянки була визначена після 1 січня року проведення державної кадастрової оцінки та до затвердження її результатів, вона повинна бути перерахована заново на осно...
