тенційний позичальник для виплати початкового внеску на купівлю житла
Банк визначає основні вимоги до фінансових можливостей позичальника. Сума початкового внеску при купівлі житла, як правило, повинна становити не менше 30% ціни житла. Крім того, позичальник повинен володіти достатньою сумою власних коштів для покриття витрат по кредитній угоді та купівлі житла. p align="justify"> Банк також оцінює джерела коштів. Прийнятними джерелами є:
заощадження позичальника;
власні кошти позичальника, одержувані ним від продажу належного йому майна. Продаж має бути проведена до отримання кредиту;
подарунки від членів сім'ї з письмовим підтвердженням того, що по них не буде вимагатися оплата;
подарунки та гранти некомерційних організацій з письмовим підтвердженням того, що по них не буде вимагатися оплата;
подарунки або гранти від роботодавця, зроблені в рамках програми допомоги співробітникам, які не повинні бути повернені або підлягають поверненню після того, як будуть виконані зобов'язання по першій іпотеці.
. Рівень забезпечення кредиту
До прийняття рішення про можливість надання кредиту на придбання певної квартири банк повинен переконатися, що купується за рахунок кредитних коштів житлове приміщення відповідає вимогам щодо забезпечення кредиту.
Максимальний розмір кредиту, який може бути виданий позичальнику виходячи з вартості наданого забезпечення, визначається коефіцієнтом - співвідношенням між сумою кредиту і вартістю заставного майна.
Даний коефіцієнт, як правило, становить 70-80% оцінної вартості або продажної ціни придбаного майна в залежності від того, яка величина менше. Але може доходити і до 95%. p align="justify"> Крім вартості нерухомого майна банк перевіряє:
законність (юридичну чистоту) права власності на предмет застави;
його фізичний стан.
Тільки при виконанні всіх цих умов може бути прийнято рішення про надання іпотечного кредиту. [24, c. 157]
При вирішенні питання про надання іпотечного кредиту до уваги приймаються так звані компенсуючі фактори та фактори ризику, основні з яких представлені в Додатку 2: В«Основні компенсуючі чинники і фактори ризику, що впливають на прийняття рішення про надання кредитуВ» .
Позичальник має право підібрати собі житло як до звернення до кредитора, так і після. У першому випадку продавець житла і потенційний позичальник підписують попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, що передбачає переважно право купівлі даного житла потенційним позичальником за погодженою сторонами ціною в обумовлений сторонами строк. Кредитор оцінює житло з точки зору забезпечення повернення кредиту, а також розраховує суму кред...
