иту виходячи з доходів позичальника, внесеного початкового внеску і вартості житла. У другому випадку потенційний позичальник, вже знаючи суму кредиту, розраховану кредитором, може підібрати відповідне за вартістю житло і укласти з його продавцем угоду купівлі-продажу за умови, що кредитор буде згодний розглядати житло, що купується в якості відповідного забезпечення кредиту. p align="justify"> Після підбору квартири для покупки в кредит оцінювач, послуги якого оплачує позичальник, здійснює незалежну оцінку обраного позичальником житла, а кредитор співвідносить її з розміром видають кредиту. [10, c. 396]
У результаті процедури андеррайтингу кредитний комітет вивчає кредитну справу потенційного клієнта, укладення юриста про прийнятність предмета застави, висновок спеціаліста з оцінки ймовірності погашення кредиту, виносить рішення: кредит видати, видати за умови, відмовити.
Етап 5. Висновок кредитної угоди. p align="justify"> Оформлення кредитного та інших договорів по угоді - центральний етап процедури іпотечного кредитування. Як правило, в той день, коли оформляється і підписується договір купівлі-продажу і житло переходить у власність позичальника, воно передається в заставу банку в якості забезпечення іпотечного кредиту. Предмет застави страхується на користь банку. [6, c. 231]
Висновок кредитної угоди містить у собі три основних моменти:
. Укладення кредитного договору та договору застави. p align="justify">. Державна реєстрація договору застави. Іпотека повинна бути зареєстрована протягом одного місяця з дня надходження необхідних для її реєстрації документів до органу, який здійснює державну реєстрацію іпотеки. Державна реєстрація іпотеки здійснюється шляхом вчинення реєстраційного запису про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно. День здійснення даної реєстраційної запису вважається датою державної реєстрації іпотеки. p align="justify">. Укладення договору страхування. Комплект документів, що регулюють взаємовідносини сторін при страхуванні в процесі іпотечного кредитування, повинен включати:
Договір страхування (поліс) життя і втрати працездатності позичальника (особисте страхування позичальника).
Договір страхування (поліс) ризику втрати і пошкодження квартири - предмета застави (майнове страхування).
Договір страхування (поліс) права власності власника квартири - предмета застави (майнове страхування). [24, c. 160]
У разі позитивного рішення кредитор укладає з позичальником кредитний договір, договір іпотеки, а позичальник вносить на свій банківський рахунок власні грошові кошти, які він планує використовувати для оплати початкового внеску.
Етап 6. Обслуговування іпотечного кредиту. p align="justify"> На даному етапі кредитор приймає платежі від позичальника, веде бухгалтерськ...
