годавцю потрібно провести аналіз лізингового проекту з тим, щоб виявити можливість здачі майна повторно в оренду (у разі укладення договору оперативного лізингу) або його продажу у разі дострокового розірвання лізингової угоди з вини лізингоодержувача.
Оцінка платоспроможності лізингоодержувача проводиться за загальною схемою, прийнятої для аналізу банком кредитоспроможності своїх клієнтів.
Однак, оскільки лізингова операція в класичному варіанті носить довгостроковий характер, лізингодавця повинно цікавити не тільки поточне фінансове становище лізингоодержувача, скільки його здатність виконувати всі платіжні зобов'язання в перспективний період, відповідний терміну лізингової угоди. Необхідно також оцінювати пробщую кон'юнктуру ринку, місце і перспективи даного підприємства в ринковій конкуренції. На підставі цього аналітичним відділом банку готується висновок про платоспроможність лізингоодержувача і рекомендації щодо встановлення з ним лізингових відносин. Якщо укладається угода пов'язана з великою часткою ризику, то банк може вимагати від лізингоодержувача надання йому необхідних гарантій.
Прийнявши позитивне рішення про вступ до лізингову угоду, банк на підставі заяви лізингоодержувача направляє замовлення-наряд постачальнику. У ньому поряд з юридичною адресою і банківськими реквізитами лізингоодержувача зазначаються вид майна зі всіма необхідними параметрами, його ціна і місцезнаходження одержувача. Якщо виникає необхідність виконання додаткових робіт (наприклад, по установці, монтажу і т.п.), до замовлення-наряду додається технічне завдання на виконання цих робіт із зазначенням їх вартості.
Після отримання замовлення-наряду постачальник повинен повідомити лізингодавця про його отримання і готовності до виконання.
На другому етапі проводиться юридичне закріплення лізингової угоди. Основним документом лізингової угоди є договір про лізинг. Він укладається між власником майна (банком) і користувачем про надання останньому в тимчасове користування для підприємницької діяльності об'єкта лізингу.
Договір лізингу повинен містити такі основні положення:
предмет договору;
порядок постачання і приймання майна;
права та обов'язки сторін;
використання майна, догляд, ремонт і модифікації;
страхування;
термін лізингу;
лізингові платежі та штрафні санкції;
відповідальність сторін;
порядок вирішення спорів;
умови дострокового розірвання договору;
дії сторін по завершенні угоди;
інші умови;
форс-мажор;
юридичні адреси та банківські реквізити.
У преамбулі договору вказуються найменування сторін і прізвища осіб, уповноважених підписувати договір.
У предметі договору вказується майно, яке буде куплено і передано користувачу в тимчасове користування, його вартість, місце і терміни постачання. Як правило, транспортні витрати з доставки майна виділяються окремою сумою, оскільки оплачуються лізингоодержувачем. Тут же згадується, що постачальник повідомлений, для яких цілей купується майно. Також слід вказати, чи брав участь лізингодавець у виборі майна і постачальника.
Обов'язковою умовою договору лізингу є вказівка ??терміну його дії, причому датою початку обчислення строку договору є дата приймання майна лізингоотримувачем.
У порядку постачання і приймання лізингового майна відбивається, які сторони беруть участь в прийомі устаткування. Як правило, це постачальник, лізингодавець і лізингоодержувач. У деяких випадках лізингодавець може передати свої права з приймання обладнання лізингоодержувачу. Якщо необхідно, то складається графік приймально-здавальних випробувань. Обов'язково наводяться строки прийняття майна.
Приймання майна оформляється актом про приймання, який підписується усіма сторонами, що у приймання. В акті засвідчується, що поставлене майно відповідає всім вимогам, записаним у заявці-наряді, що воно повністю укомплектовано, працездатно і готове до використання. Від дати підписання акта-приймання починається не тільки формальний відлік терміну договору про лізинг, з цієї дати до лізингоодержувача переходять усі права як звичайного покупця (за винятком права власності) і всі ризики.
Після підписання акта-приймання лізингодавець починає виконувати свою основну функцію - оплачує рахунки постачальника за договором про купівлю-продаж. Порядок оплати визначається в договорі про купівлю-продаж. Як правило, лізингодавець робить передоплат...
