Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Статьи » Цивільно-правове регулювання ренти та довічного змісту з утриманням

Реферат Цивільно-правове регулювання ренти та довічного змісту з утриманням





гідно з якою порушення вимог про обов'язкову державну реєстрацію угоди тягне за собою її нікчемність. У подібних випадках у вигляді наслідки передбачено відновлення сторін в колишньому стані: одержувач ренти отримує назад передану річ, але зобов'язаний повернути платникові ренти отримані рентні платежі.

Вищевикладене дозволяє зробити висновок, що, якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, такий договір буде вважатися недійсною угодою на підставі п.1 ст.165 ГК РФ. Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися, відповідно до п.3 ст.433 ГК РФ, незаключенной угодою, оскільки ст.584 ГК РФ не містить вказівок на його недійсність.

Сказане свідчить про наявність істотного протиріччя у формулюванні ст.584 ГК РФ. Адже виходить, що якщо сторони нотаріально посвідчити договір на відчуження під виплату ренти нерухомого майна, але не підданий його державної реєстрації, то вони як учасники неукладеного договору не можуть вимагати застосування норм про недійсність угоди, хоча могли б вимагати цього при ігноруванні правил про нотаріальне посвідчення договору ренти.

Даний висновок підтверджують і матеріали судової практики. Після укладення договору ренти були здані документи для державної реєстрації договору та права власності на квартиру, проте державна реєстрація була припинена на один місяць для отримання дозволу на оформлення угоди від громадської житлової комісії. Рентополучателя не зміг бути присутнім при укладанні угоди особисто, оскільки перебував у лікарні, але при цьому прохання про реєстрацію документів направив письмово з дотриманням усіх необхідних формальностей. Однак рентополучателя помер, і в реєстрації договору було відмовлено у зв'язку зі смертю однієї зі сторін угоди. Протилежне рішення було винесено Чертановського міжмуніципальний судом м Москви Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на квартиру. Вона мотивувала свій позов тим, що в жовтні 2008 р вона уклала з власницею квартири В. договір довічного змісту з утриманням, однак вони не встигли зареєструвати його в Департаменті муніципального житла м Москви, оскільки В. погано себе почувала і позивачка не наважилася везти її в ДМЖ для реєстрації договору, а в листопаді 2008 Г.В. померла. ДМЖ р Москви відмовився зареєструвати даний договір.

Відповідно до п.3 ст.165 ГК РФ, якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрації угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду. Як встановлено у судовому засіданні, угода укладена в належній - нотаріальної - формі, позивачкою по справі повністю виконані умови угоди: вона містила В., а згодом поховала її і оплатила послуги з поховання.

Крім того, як випливає з тексту довіреності, у позивачки малося право зареєструвати даний договір в ДМЖ, однак вона не мала можливості вчасно скористатися даним правом, оскільки доглядала хвору В. і не могла від'їхати від неї для реєстрації договору.

Всебічно оцінивши наведені вище докази, суд приходить до переконання про те, що в даному випадку необхідно застосувати аналогію права і вважати смерть В. ухиленням від реєстрації угоди, зобов'язавши ДМЖ р Москви зареєструвати даний договір, визнавши за позивачкою право власності на спірну квартиру.

Президія Верховного Суду РФ у відповідь на питання: чи можна вважати договір ренти укладеним з моменту його нотаріального посвідчення у разі, якщо рентополучателя помер, не встигнувши його зареєструвати, вказав: Так як договір ренти підлягає державній реєстрації, права і обов'язки по ньому виникають у сторін саме з цього моменту. У випадку, коли передбачене законодавством обов'язкова вимога про державну реєстрацію договору не дотримано, такий договір не має юридичної сили і не може мати жодних юридичних наслідків. Отже, його можна вважати укладеним з моменту його нотаріального посвідчення Таким чином, дане питання законодавством врегульоване, але, тим не менш, він нерідко стає предметом обговорення і суперечок.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним являє собою юридичний акт підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним є достатнім документом для здійснення угоди, в тому числі і для укладення договору ренти. Якщо вимога закону про обов'язкову державної реєстрації не буде неухильно дотримуватися, з'явиться ризик підписання та нотаріального посвідчення декількох договорів на один і той с...


Назад | сторінка 14 з 25 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Зовнішньоекономічній договір (контракт) і порядок его ДЕРЖАВНОЇ реєстрації
  • Реферат на тему: Договір ренти
  • Реферат на тему: Поняття та юридична характеристика договору ренти
  • Реферат на тему: Договір постійної ренти
  • Реферат на тему: Порядок укладення, зміни та розірвання господарських договорів. Проект дог ...