в.
На підставі ст.432 ГК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної відповідної нагоди формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Як встановлено судом, між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з розташованими на ньому об'єктами нерухомості. У ньому немає вказівки про продаж будинку з умовою довічного утримання продавця. Договір підписано продавцем і покупцем, посвідчений нотаріусом і зареєстрований. Згідно зі свідченнями посвідчила договір купівлі-продажу нотаріуса, даними в судовому засіданні, укладеним між сторонами договором не передбачалося умова про довічне утримання продавця, договір зачитаний позивачці, вона підтвердила факт отримання грошей за будинок. Висновки про те, що К. ввела в оману А. щодо предмета договору (фактично між сторонами діяли відносини, що випливають з договору купівлі-продажу з умовою довічного утримання продавця), письмовими доказами по справі не підтверджені.
Тим часом відповідно ст.60 Цивільного процесуального кодексу РФ (далі - ЦПК РФ) обставини справи, які відповідно до закону повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими доказами. Договір купівлі-продажу будинку, а також договір купівлі-продажу з умовою довічного утримання відносяться до операціях, що здійснюються в письмовій формі (ст.161 ГК РФ), а у випадках, передбачених угодою сторін, - в нотаріально посвідченої формі, хоча б за законом для угод цього виду ця форма не була потрібна (п.2 ст.163 ГК РФ).
Згідно ст.162 ГК РФ недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази. Суд же зробив свій висновок, грунтуючись тільки на свідченнях свідків. Позивачка А. чинності ст.56 ЦПК РФ повинна довести, що договір купівлі-продажу будинку укладено з умовою довічного утримання продавця, при цьому їй необхідно подати письмові докази.
Крім нотаріального посвідчення договір ренти, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації (ст.584 ГК РФ).
Чинне законодавство виділяє реєстрацію прав на нерухоме майно та реєстрацію угод з нерухомістю. Відмінності між реєстрацією прав і реєстрацією угод зводяться до наступного.
У першому випадку реєстраційна запис покликана мати правовстановлюючі значення і результатом здійснення даної реєстрації повинно бути те, що правовласник не зобов'язаний де б то не було в подальшому доводити своє право, в тому числі його обсяг і зміст, ніякими іншими доказами, крім самої реєстраційної запису в реєстрі, що можливо лише щодо прав, обсяг і зміст яких визначені законом.
При здійсненні державної реєстрації договору ренти, на основі якого відбувається перехід прав на нерухомість, такому акту підлягають і сам факт переходу майна у власність відповідної сторони, і лежаче на цьому майні обтяження, пов'язане з необхідністю виплачувати ренту Стаття 12 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним дозволяє зробити висновок, що при укладанні договору ренти проводиться запис про перехід права власності на определенную нерухомість до нового правовласнику.
Державна реєстрація угод відповідно до Закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним являє собою юридична підстава фіксації переходу прав на нерухомість або виниклого обтяження відповідного права. Записи про обтяження рентою і запорукою повинні бути внесені реєстратором без додаткової заяви і додаткової плати, оскільки дані обмеження та обтяження встановлені законом, а не угодою сторін. Таким чином, при укладенні договору ренти, який передбачає передачу під виплату ренти нерухомого майна, до Єдиного державного реєстру вносяться записи про реєстрацію: по-перше, договору; по-друге, права власності платника ренти; по-третє, обтяження рентою; по-четверте, застави на користь одержувача ренти.
На підставі сказаного можна зробити висновок про те, що договір ренти визнається укладеним і тим самим породившим відповідні права та обов'язки для сторін тільки після нотаріального посвідчення, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, - з моменту його державної реєстрації. Наслідком відсутності державної реєстрації в тих випадках, коли така є обов'язковою, можуть бути названі: для права - відсутність самого права; для договору - його неукладання. Якщо договір, який підлягає державній реєстрації, не зареєстрований у встановленому законом порядку, то він не вважається укладеним (п.3 ст.433 ГК РФ), а, отже, його виконання не може бути забезпечено примусовою силою держави.
Існує і загальна норма ГК РФ (п.1 ст.165), з...
