амий об'єкт нерухомості.
2.2 Зміст договору ренти і відповідальність сторін
Сторонами договору ренти є: одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншій особі з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти), і платник ренти (рентний боржник ) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту). Закон не містить вказівки на того, хто може бути одержувачем і платником ренти.
Коло можливих одержувачів ренти (рентних кредиторів) визначається законодавцем двома способами. Називаючи ренту довічної чи встановленої на умовах довічного утримання громадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти і його різновиди - договорі довічного змісту з утриманням - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Інший спосіб - це пряме розпорядження норми права. У п.1 ст.589 ГК РФ зазначено, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.
Одержувач ренти може не збігатися з особою, яка передає майно під виплату ренти. Так, довічна рента може бути встановлена ??одним громадянином на користь іншого громадянина чи групи громадян (п.1, 2 ст.596 ГК РФ).
Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпеченню її виплати. У будь-якому з рентних договорів у зміст входить обов'язок платника платити ренту, тобто виплачувати її в зазначеному договором порядку і розмірі. Ця загальна норма конкретизується стосовно особливостей кожного з видів договору ренти.
Загальні положення про договір ренти не включають на цей рахунок спеціальних вказівок. Передбачене в гл.33 ГК регулювання відноситься головним чином до способів забезпечення прав одержувача ренти. Перший з таких способів пов'язаний з тим, що рента обтяжує виникло у платника право власності на отримане ним під виплату ренти майно. Це обтяження має загальним для речового права ознакою-проходженням за річчю. При цьому встановлена ??додаткова гарантія для одержувача ренти у випадках, коли платник ренти відчужує передане їй у власність одержувачем нерухоме майно (в якості прикладу в ГК виділяються земельні ділянки, підприємства, будівлі, споруди): перед одержувачем ренти з'являються відразу два боржника. Це, по-перше, той, хто придбав обтяжену рентою нерухомість у її платника, і, по-друге, сам платник - особа, що уклала договір з одержувачем ренти (п.2 ст.586 ЦК).
Основні правила та умови договору встановлені Цивільним Кодексом, в якому визначаються викупна вартість ренти, розмір та строки виплати, відповідальність за затримки платежів та ін., що забезпечує максимальну урегульованість відносин, навіть якщо в договорі прямо не вказуються які-небудь питання.
Сторони також вправі вказати додаткові правила за своїм розсудом, але вони не повинні суперечити суті договору ренти.
Істотними умовами, які прямо повинні бути зазначені в договорі є, наприклад, розмір щомісячних платежів, або, у разі передачі під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна - умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань (ст.329 ЦК), або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.
Сторонами договору ренти є одержувач ренти, передавальний майно у власність іншій стороні, і платник ренти, який зі свого боку зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту або грошима, або шляхом надання коштів на утримання одержувача. При цьому в законі розрізняють два основних види ренти: постійна рента, період часу виплати якої заздалегідь ніяк не обмежений, і довічна рента, що виплачується в межах терміну життя одержувача ренти. Різновидом довічної ренти є довічне утримання громадянина з коштом.
Характерна особливість ренти полягає в тому, що майно, передане під виплату ренти, відразу переходить у власність платника ренти, який, за загальним правилом, має право його відчужувати негайно після отримання, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків. Одержувач ж ренти взамін переданого їм за договором майна отримує довгострокове зобов'язання з боку платника про виплату ренти.
Склад майнових об'єктів, переданих під виплату ренти, в даний час ніяк не обмежений, і ...
