ою.
Наступною помилкою судів стало те, що суди, визнаючи договори купівлі-продажу квартири недійсними, вирішили повернути спірну житлову площу гр. М. на підставі ст. 302 lt;consultantplus://offline/ref=1BC04850DC05A3C23CF97407F413FC981D2793B6E5C1E0A93087586C2E143D92F876E22B9809EAC2l3m1Ogt; ГК РФ, тобто по віндикації. Однак, як вже було зазначено, таке поєднання норм цивільного законодавства неприйнятно, на що також звертається увага в літературі.
Норми про віндикаційним позові зачіпають також питання про розрахунки при поверненні майна з незаконного володіння (ст. 303 ЦК України). Враховуючи великий обсяг заявленої теми дипломної роботи, ми не будемо зупинятися на цій проблематиці і перейдемо до особливостей інших речове-правових позовів.
.2 Негаторний позов
Негаторний позов являє собою вимогу про усунення перешкод у здійсненні прав власності, не пов'язаних з порушенням правомочності володіння, тобто позов про припинення таких порушень, які хоч і не з'єднані з позбавленням власника володіння майном, проте заважають йому в реалізації інших правомочностей власника (ст. 304 ЦК України).
Негаторний позов, як і виндикационное вимога, відноситься до числа речове-правових засобів захисту права власності. Він пред'являється лише тоді, коли власник і третя особа не перебувають між собою в зобов'язальних чи інших відносних відносинах щодо спірною речі і коли вчинене правопорушення не призвело до припинення суб'єктивного права власності.
У літературі висловлюється думка, що найбільше поширення негаторний позов отримає в результаті дії гол. 17 ГК РФ, присвяченій праву власності на землю. Зокрема цей позов стане основним способом захисту власника від дій від дій власника сервітуту (ст. 274, 277 ГК РФ), власника нерухомості на чужій земельній ділянці (ст. 271 ЦК України) і т.д. .
Негаторний позов також може бути заявлений і у підприємницькій сфері, коли, наприклад, одне підприємство перешкоджає іншому в користуванні викупленої частиною будівлі. У цьому випадку предметом позову буде спонука підприємства до надання можливості проходу в цю частину будівлі.
Правом на негаторний позов володіють власник, а також титульний власник (ст. 305 ЦК України), які володіють річчю, але позбавлені можливості користуватися або розпоряджатися нею. Арбітражній практиці відомі випадки надання негаторному захисту прав орендаря нежитлового приміщення та іншого нерухомого майна від протиправних дій третьої особи. Наприклад, в Постанові lt; consultantplus://offline/ref=934A8DCF848C6382D3EFFD11D93D4DD7C0128F4019A5FA82F5F65AB9C7H0K gt; ФАС ЦО від 20.10.2005 р №А54-802/2005-С15 зазначено: Особа, яка володіє майном на праві оренди, може вимагати усунення будь-яких порушень його права raquo ;; в Постанові lt; consultantplus://offline/ref=934A8DCF848C6382D3EFFD16C13D4DD7C3158E4717A5FA82F5F65AB9C7H0K gt; ФАС ДВО від 30.08.2005 р № Ф03-А51/05-1/2 347 зазначено: Орендар може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Орендар має право на захист володіння також проти власника ).
В якості відповідача виступає особа, яка своєю протиправною поведінкою створює перешкоди, що заважають нормальному здійсненню права власності (права титульного володіння).
Позивач (володіє власник) пред'являє докази свого права власності і порушення його відповідачем в результаті вчинення ним незаконних дій, наслідком яких стало обмеження його правомочностей власника - користування і (або) розпорядження. У свою чергу за відповідачем залишається право доводити правомірність своїх дій і законність обмеження прав позивача. Наприклад, якщо перешкодою до здійснення правомочностей власника земельної ділянки з'явилася прокладка трубопроводу, власник може оспорювати законність дій трубопрокладчіка. У свою чергу відповідач може представляти докази того, що його дії не обмежують право власника використовувати ділянку відповідно до призначення, і висувати зустрічні вимоги про встановлення сервітуту, реалізуючи при цьому право на власницької захист.
Предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення триваючих порушень, не поєднаних з позбавленням володіння.
Найчастіше треті особи своїм протиправним дією або бездіяльністю створюють власнику перешкоди у здійсненні правомочності користування. Наприклад, користування будовою може бути ускладнене неправомірним обгородженням земельної ділянки, зростанням дерева, посадженого в безпосередній близькості від будівлі, складуванням матеріалів чи палива, загромоздив проїзд до нього і т.п. За допомогою негаторного позову власник може домагатися припинення подібних дій, а також усунення порушником своїми силами і засобами створених ним перешкод.
Поряд з вимогою про усунення вже наявних перешкод у здійсненні права власності негаторний позов може бути спрямований і на запобігання можливого порушення права вл...
