текі могут буті один або декілька об'єктів нерухомости майна за таких розумів:
- Нерухоме майно захи іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, ЯКЩО іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;
- Нерухоме майно может буті відчужене іпотекодавцем и на нього відповідно до законодавства может буті Звернення Стягнення;
- Нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт Право власності.
Предметом іпотекі такоже может буті об'єкт незавершеного будівництва або Інше Нерухоме майно, Яке таборі власністю іпотекодавця после Укладення іпотечного договору, за Умова, что іпотекодавець может документально підтвердіті право на набуття ним у власність відповідного нерухомости майна у Майбутнього. Обтяження такої нерухомости майна Іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядком Незалежності від того, хто є власником цього майна на годину Укладення іпотечного договором.
Іпотечний договір укладається между одним або декількома іпотекодавцямі та іпотекодержателем у пісьмовій ФОРМІ и підлягає нотаріальному посвідченню.
Заставна - Це борговій цінній папір, Який засвідчує Безумовно право его власника на Отримання від боржника Виконання за основну зобов'язанням, за умови, что воно підлягає Виконання в грошовій ФОРМІ, а в разі невиконання основного зобов'язання - право звернути Стягнення на предмет іпотекі. Заставна оформлюється, ЯКЩО ее випуск Передбачення Іпотечним договором.
Заставна может передаватіся ее власником будь-якій особі Шляхом Вчинення індосаменту. Наступний власник заставної має ті ж права, что МАВ іпотекодержатель згідно з договором, Яким обумовлення основне зобов'язання, та Іпотечним договором, на підставі Якого булу оформлена заставна.
У разі відачі заставної пріпіняються Грошові зобов'язання боржника за договором, Який обумовлює основне зобов'язання, та вінікають Грошові зобов'язання боржника Щодо платежу за Заставний.
Практика іпотечного бізнесу в різніх странах народила суттєві Відмінності у оформленні Заставний, Які доцільно класіфікуваті в залежності від особливая процедур Щодо їх обслуговування:
а) загальна заставна - це заставна на декілька незалежних частин нерухомості, Які могут буті звільненні окремо при поверненні іпотечного кредиту відповіднімі Частинами;
б) комплексна заставна - це заставна НЕ Тільки на нерухомість, альо и на предмети особіст КОРИСТУВАННЯ та обладнання, Які є Частинами нерухомості чг розташовані в ній;
в) Відкрита заставна - це заставна на відкриту позику (револьверна позика з Встановлення максімальної суми Наступний кредиту, альо з Плінія ставкою надалі вважає за кредит);
г) переважуючі заставна - дозволяє при існуючому іпотечному кредіті отріматі Додаткове фінансування від Іншого кредитора под підвіщену торбу та підвіщеній відсоток, при цьом позичальник здійснює оплату по новому кредиту, а новий кредитор сплачує кредит та проценти Первін кредитору (перекуповування змусить под Кращі умови);
д) за сумами та темпами повернення кредиту та надалі вважає процентів:
- Повністю амортізована заставна;
- лінійно амортізована заставна;
- заставна з прямою СПЛАТ;
- заставна з регульованості нормою відсотка;
- заставна з ступеневого виплатами по кредиту;
- заставна з ЗРОСТАЮЧИЙ виплатами по кредиту;
- заставна з перепогоджуємою нормою відсотка;
- частково амортізована заставна;
Закон України В«Про іпотечне кредитування, Операції з консолідованім Іпотечним Боргом та іпотечні сертифікати В»регулює отношения у Системі іпотечного кредитування, а такоже Перетворення платежів за іпотечнімі активами у виплати за іпотечнімі сертіфікатамі Із! застосування механізмів управління Майні.
Основні Терміни іпотечного кредитування вжіваються в такому значенні:
- управління іпотечнімі активами (далі - управління активами) - цивільно-правові отношения при здійсненні юридичних и фактичність Дій Щодо Розпорядження платежами за іпотечнімі активами від свого имени, за рахунок та в інтересах установніків управління Майном;
- Іпотечний сертифікат (далі - сертифікат) - особливий вид цінного паперу, ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ іпотечнімі активами або іпотеками;
- Іпотечний кредит - правовідносини, Які вінікають на підставі договору про Іпотечний кредит между кредитодавцем и боржником з приводу Надання коштів у КОРИСТУВАННЯ з встановленного іпотекі;
- Іпотечний пул - об'єднання іпотек за іпотечнімі договорами, что Забезпечує Виконання основних зобов'язань, реформованіх у консолідованій Іпотечний борг;
- іпотечні активо - реформовані в консолідованій Іпотечний борг зобов'язання за договорами про Іпотечний кредит Здійснювати платежі в рахунок Погашення основного зобов'язання ПРОТЯГ рядок обігу Сертиф...
