C04BBF7FA2F7AC6941C7887E81E6946A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85A492cCC9Ogt; ФЗ від 2 жовтня 2007 р N 229-ФЗ Про виконавче провадження ).
У випадку, якщо громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень ч.4 ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9EcCCFOgt; ЖК РФ, або на підставі заповідального відмови, використовує це житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, власник житлового приміщення вправі попередити даного громадянина про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, власник житлового приміщення також має право призначити даному громадянинові розумний строк для проведення ремонту житлового приміщення. У випадку, якщо даний громадянин після попередження власника житлового приміщення продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів, використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, даний громадянин на вимогу власника житлового приміщення підлягає виселенню на підставі рішення суду.
Наведені правила ч.2 ст.35 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9CcCCAOgt; ЖК РФ застосовуються у випадках, коли: а) право користування житловим приміщенням, що належить власнику, збережене за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду за правилами ч.4 ст.31 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9EcCCFOgt; ЖК РФ; б) право користування житловим приміщенням, що належить власнику, виникло у громадянина-користувача на підставі заповідального відмови (ст.33 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9FcCC4Ogt; ЖК РФ).
У випадках, якщо особа, яка користується житловим приміщенням за вказаними підставами, допускає порушення, перелічені в ч.2 ст.35 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9CcCCAOgt; ЖК РФ, власник відповідного приміщення до звернення до суду повинен виконати вимоги, встановлені в розглянутій нормі. Після цього він має право звернутися до суду із заявою про виселення вказаної особи. У разі задоволення судом даного вимоги власника виселення проводиться за правилами виконавчого провадження, про які говорилося вище.
У судовій практиці виникало питання: в якій формі має бути зроблено попередження, передбачене ч.2 ст.35 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9CcCCAOgt; та ч.1 ст.91 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85A99CcCCBOgt; ЖК РФ, щоб у разі його невиконання були підстави для виселення зазначених у даних статтях громадян на вимогу власника або наймодавця? Президія Верховного Суду РФ роз'яснив, що оскільки закон не вимагає будь-якої певної форми, в якій власником або наймодавцем має бути виражене попередження, остільки в разі виникнення спору з приводу виселення громадян з підстав, передбачених ч.2 ст.35 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85AE9CcCCAOgt; та ч.1 ст.91 lt;consultantplus://offline/ref=1594249C24ED93C04BBF7FA2F7AC6941C7887E80E0966A967E5E2B1FC2874090AD5F5A64DE85A99CcCCBOgt; ЖК РФ, до суду можуть бути представлені будь-які докази, які свідчать як про порушення, допущені громадянами щодо житлових приміщень, так і про те, що винні громадяни попереджені про необхідність усунути такі порушення.
2.4 Управління спільним майном багатоквартирного будинку
Управління спільним майном багатоквартирного будинку - це організація утримання і ремонту житла, а також надання комунальних послуг самостійно або за договорами з підрядними житлово-експлуатаційними організаціями. Об'єктом управління виступає багатоквартирний житловий будинок. Управління таким будинком має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном.
Сучасна тенденція в управлінні багатоквартирним будинком - поступова передача цієї функції від органів місцевого самоврядування до власників та їх об'єднанням. Ефективне управління багатоквартирними житловими будинками неможливо без зміни ставлення до них з боку власників і користувачів жител. Витрати на утримання, комфортність і безпеку проживання в чому визначаються самосвідомістю самих жителів. Без їх зацікавленої участі ...
