в схоронності житла, у підтримці в ньому належного порядку неможливо забезпечити гідні житлові умови. Широке залучення домовласників в управління нерухомим майном, формування ефективного користування є найважливішими завданнями житлової реформи і повинні стати найважливішими складовими сучасної житлової політики.
Сучасна вітчизняна дійсність диктує прийняття негайних і дієвих заходів, спрямованих на забезпечення ефективного управління житловим фондом, що складається переважно з багатоквартирних будинків. Зволікання і помилки чреваті не тільки зниженням споживчих якостей жител і комфортності проживання в них, але і несуть в собі реальну загрозу безпеці громадян. Очевидно, що майновий комплекс багатоквартирного будинку для цілей забезпечення його збереження, а також для належної експлуатації потребує належному управлінні. Відповідно до ЖК РФ власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані самостійно вибрати один із способів управління:
безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
управління ТСЖ, житловим або іншим споживчим кооперативом;
управління за допомогою залучення керуючої організації.
Вибір способу управління безпосередньо власниками приймається на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку вирішує питання про укладення договорів надання послуг утримання та виконання робіт з ремонту спільного майна будинку з особами, які займаються відповідними видами діяльності, а також договорів з ресурсоснабжающими організаціями. До таких належать договори холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення. Зазначені договори укладаються кожним власником приміщень від свого імені. В силу ст.426 ГК РФ всі вищеперелічені договори є публічними, і ресурсоснабжающих організація зобов'язана укласти договір з кожним, хто до неї звернеться. Внесення комунальних платежів по приміщеннях, які у власності, також здійснюється кожним власником індивідуально.
Згідно п.3 ст.164 ЖК РФ, загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може прийняти рішення про те, щоб інтереси власників у відносинах з третіми особами представляв один із власників приміщень у такому будинку.
Таким чином, управління багатоквартирним будинком та узгодження волі власників при безпосередньому управлінні здійснюється на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку. При безпосередньому способі управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку виникають складнощі в укладення договорів та роблять такий спосіб керування не дуже привабливим для власників, і для надають роботи і ресурси організацій. На практиці такий спосіб управління використовується не часто. Винятки будуть мати місце в тих випадках, коли в багатоквартирному будинку знайдеться активний, юридично й економічно грамотний і володіє достатньою кількістю вільного часу власник, який візьме на себе тягар реалізації безпосереднього способу управління багатоквартирним будинком. Не в кожному будинку знайдуться такі власники. У зв'язку з цим власникам приміщень у багатоквартирному будинку було б доцільно обрати такий спосіб, як управління керуючою організацією.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку вправі обрати такий спосіб управління, як управління керуючою організацією, який може комбінуватися з іншими способами управління багатоквартирним будинком. Згідно ст.3 Правил надання комунальних послуг керуюча організація - це юридична особа, незалежно від організаційно-правової форми, а також індивідуальний підприємець керуючий багатоквартирним будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком. Для реалізації даного способу управління виникає необхідність у укладення договорів управління багатоквартирним будинком. Згідно п.2 ст.162 ЖК РФ, за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління ТСЖ або органів управління ЖБК) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна, надавати комунальні послуги власникам приміщень і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність. Згідно ст.3 Правил надання комунальних послуг під комунальними послугами розуміється діяльність виконавця комунальних послуг з холодного водопостачання, гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання та опалення, що забезпечує комфортні умови проживання громадян у житлових приміщеннях. Договір управління багатоквартирним будинком укладається на строк н...
