ніципальних потреб може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику ділянки повідомлення, зазначеного в п. 3 ст. 279 Цивільного кодексу.
Умовами вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб передбачається, що примусове відчуження земельної ділянки для державних або муніципальних потреб може бути проведено лише за умови попереднього і рівноцінного відшкодування вартості земельної ділянки на підставі рішення суду.
Порядок викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб у його власника; порядок визначення викупної ціни земельної ділянки, що викуповується для державних або муніципальних потреб, права власника земельної ділянки, що підлягає викупу для державних або муніципальних потреб, встановлюються цивільним законодавством.
Так, Цивільним кодексом встановлено, що залежно від того, для чиїх потреб вилучається земля, викуп здійснюється Російською Федерацією, відповідним суб'єктом Російської Федерації чи муніципальній освітою.
Рішення про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб приймається федеральними органами виконавчої влади та органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації.
Вилучення земельної ділянки у власника зважаючи на його неналежного використання. Вилучення у власників земельних ділянок через їх використання з порушенням законодавства, у тому числі при невикористанні його за цільовим призначенням, здійснюється тільки на основі цивільного законодавства.
Згідно ст. 284 ГК земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва і не використовується для відповідної цілі протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений законом. У цей період не включається час, необхідний для освоєння ділянки, а також час, протягом якого ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання.
Земельна ділянка може бути також вилучена у власника, якщо використання ділянки здійснюється з грубим порушенням правил раціонального використання землі, встановлених земельним законодавством, зокрема якщо ділянка використовується не у відповідності з його цільовим призначенням або його використання призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки.
Підстави припинення прав на земельні ділянки осіб, які не є власниками земельних ділянок
У правовому регулюванні припинення прав на земельні ділянки осіб, які не є їх власниками, є деякі спільні риси. Зокрема, можна виділити добровільне і примусове припинення прав. Деякі підстави є загальними, наприклад вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потреб, вилучення з огляду на порушення законодавства.
Однак є й відмінності, в тому числі істотні. Так, наприклад підстави примусового припинення прав в цьому випадку передбачені безпосередньо Земельним кодексом РФ. Зміни або доповнення до встановлений перелік не можуть бути внесені іншими нормативними актами, в тому числі федеральними законами.
Підстави припинення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. Відповідно до земельного законодавства право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняються при відмові землекористувача, землевласника від належить їм права на земельну ділянку на умовах і в порядку, які передбачені Земельним кодексом РФ.
У разі відмови від права постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння від правовласника не потрібна вказувати підстави такої відмови. У той же час відмова від права на земельну ділянку в самому загальному випадку може послідувати за відсутності потреби подальшого його використання. Так, наприклад, при ліквідації юридичної особи чи зміні місця проживання громадянина.
Однією з істотних умов, що виставляються користувачеві або власнику земельної ділянки як земельним, так і цивільним законодавством, є те, що сам факт відмови від ділянки не є автоматичним припиненням права. Правовласники зобов'язані утримувати ділянку, виплачувати встановлені платежі за землю, виконувати інші дії, пов'язані з реалізацією права, до тих пір, поки земельна ділянка не перейде у володіння власнику - Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення. Факт припинення права констатується діями щодо державної реєстрації відповідних змін.
Право пос...
