) в забудові домоволодіння головна будівля домоволодіння другорядне будівлю домоволодіння Цінні фасади: а повному обсязі головний Лицьові фасади основного і дворового корпусів оштукатурені. Збережена декоративне оздоблення елементами у формах модерну з характерними для стилю текучими лініями (ліпні лиштви - фартухи raquo ;, фриз, увінчує карниз). Фасад дворового корпусу оформлений скромніше. Цінні інтер'єри: в повному обсязі фрагменти В цілому збереглася історична планувальна структура й окремі елементи декоративної обробки (фігурне металеву огорожу парадних сходів, ліпні стельові карнизи і розетки, міжкімнатні та вхідні двері). Молочний пер.V Історико-меморіальна цінність: У 1950 - 1970-і рр. в будинку жив і працював художник В.Є. Попков Наявність в будівлі меморіальних приміщень: збереглися не збереглися не встановлені Оцінка історико-культурної значущості об'єкта: Будівля - цінні елемент історичної містобудівного середовища, додержівает фронт забудови провулка; цікавий зразок дерев'яного житлового будинку XIX ст. з фасадами і інтер'єрами в формах модерну; володіє історико-меморіальної цінністю. Рекомендовано до постановки під державну охорону за матеріалами обстеження Формуляр заповнений на підставі: історико-архітектурних досліджень попередніх комплексних V Місце зберігання історико-архітектурного дослідження пам'ятки історії та культури - житлового будинку XIX ст. ЗАТ ЦІГІ інше Формуляр заповнений 17.06.2002
III. Практика оцінки будівлі-пам'ятки культурної спадщини, за адресою: Молочний провулок, д. 5.
При оцінці об'єктів нерухомості застосовуються три класичні підходи: порівняльний, прибутковий і витратний.
3.1 Оцінка будівлі-пам'ятки культурної спадщини порівняльним підходом
Базою оцінки при використанні даного підходу є поняття ринкова вартість - розрахункова величина, за яку власник слід обмінювати на дату оцінки між готовим купити покупцем і готовим продати продавцем в комерційній угоді після належного маркетингу, під час якої кожна з сторін діяла компетентно, розважливо і без примусу.
Оцінка вартості пам'ятника за тривалий історичний період може здійснюватися на основі даних ряду угод купівлі-продажу, переоцінок із зазначенням вартості або дохідності. Коригування вартості повинна здійснюватися на основі даних зіставлення факторів в часі з урахуванням зміни стану, умов у змісті пам'ятника, в оточенні, і укладі життя людей. Одним з можливих напрямків вирішення цих питань є зіставлення купівельної спроможності рубля в золотому або срібному обчисленні, що відбиває зміну умов відтворення пам'ятника в часі.
Загальна формула розрахунку порівняльним підходом:
Вартість будівлі-пам'ятки=Вартість аналога + Коригування на юридично передаються права + Коригування на умови фінансування + Коригування на часом продажі + Коригування на вартість прав на земельну ділянку + Коригування на престижність (пов'язаної з місцеположенням) + Коригування на престижність (пов'язаної із соціальною градацією суспільства) + Коригування на престижність (пов'язаної з ліквідністю об'єкта і зростанням його вартості) +
+ Коригування на ремонтно-реставраційні роботи + Коригування на благоустрій + Коригування на наявність доходопріносящіх приміщень + Інші коригування.
С =? (Ц 1? К1? У1 + Ц2? К2? У2 + ... + Ц i? До i? У i), де:
Ц i - ціна продажу i-го порівнюваного об'єкта нерухомості;
До i - загальна величина коригування ціни продажу i-го порівнюваного об'єкта нерухомості;
У i - питома вага i-го порівнюваного об'єкта нерухомості в загальній вартості зразка; ? У1=1,00.
Однак застосування порівняльного підходу досить обмежене для оцінки пам'яток внаслідок обмеженої інформації на ринку нерухомості і складних процедур коригувань, тому при оцінки даного об'єкта він використовуватися не буде.
3.2 Оцінка будівлі-пам'ятки культурної спадщини дохідним підходом
Об'єкт оцінки при підході - це вартість права власності на пам'ятку при існуючому використанні, яка характеризується як ринкова вартість майна, заснована на продовженні її існуючого використання при припущенні, що в такому вигляді воно може бути продане на відкритому ринку при дотриманні всіх інших умов, що містяться у визначенні ринкової вартості, незалежно від того чи є існуюче використання майна найбільш ефективним чи ні.
Метод оцінки - підхід з позицій вартості діючого підприємства величина якого визначається як результат капіталізації доходу, отримуваного від функціонування майновог...
