функції з організації єдиної системи державного кадастрового обліку нерухомості та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також інфраструктури просторових даних РФ.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу РФ.
Тільки державна реєстрація є єдиним доказом права на нерухоме майно.
З метою захисту законних інтересів усіх учасників ринку нерухомості, Росреестр здійснює також перевірку дійсності поданих заявником документів, правову експертизу та перевірку законності операцій з нерухомим майном, а також видає інформацію про зареєстровані права за місцем знаходження нерухомого майна.
Однією з найважливіших функцій Росреестра є реєстрація арештів і заборон скоєння реєстраційних дій, накладених судовими приставами-виконавцями на об'єкти нерухомості.
Якщо судовий пристав-виконавець у ході виконавчого провадження виявив належне боржникові нерухоме майно, то йому необхідно терміново винести постанову про заборону реєстраційних дій щодо об'єктів нерухомого майна в Росреестр (підрозділ арештів і заборон скоєння реєстраційних дій, накладених судовими приставами-виконавцями на об'єкти нерухомості).
Обов'язковою дією при арешті нерухомості як майна, що підлягає спеціальній державній реєстрації, є напрямок повідомлення відповідному територіальному органу Росреестра про накладення арешту на дане майно, для того щоб заблокувати здійснення операцій з ним. Тому при арешті нерухомості необхідно направляти копію акта опису й арешту або постанови судового пристава-виконавця про арешт майна до вищезгаданий компетентний орган.
В іншому випадку навіть при вилученні правовстановлюючого документа, наприклад свідоцтва про право власності на житлове приміщення, боржник має право отримати дублікат свідоцтва і здійснити операцію за його відчуженню.
На підставі практичного досвіду, найбільшу складність для судового пристава-виконавця представляє збір документів на нерухоме майно, яке підлягає зверненню стягнення.
Необхідно зібрати наступні документи для його реалізації:
свідоцтво про державну реєстрацію права на дане майно;
виписку з ЕГРП про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомого майна та угоди з ним;
технічний паспорт на арештоване майно (діє протягом п'яти років з моменту складання).
Якщо судовий пристав-виконавець не має можливості отримати технічний паспорт, він направляє запит в ФГУП Ростехинвентаризация (в різних суб'єктах Федерації даний орган може мати різні найменування, але в будь-якому випадку він виконує функції з обліку об'єктів нерухомого майна на території даного суб'єкта Федерації) для отримання копії витягу з Єдиного реєстру об'єктів капітального будівництва.
Якщо арештоване майно є окремо стоїть будівлею, то судового пристава-виконавця необхідно запросити у боржника і реєструючих органів копії документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку, та кадастровий план земельної ділянки.
При опису і арешт нерухомого майна важливо однозначно ідентифікувати об'єкт нерухомості шляхом дослівного відтворення опису об'єкта, зазначеного у свідоцтві про право власності (або виписки з ЕГРП).
Доцільно залучати фахівців з ФГУП Ростехинвентаризация або проводити попередні консультації з фахівцями Росреестра, у разі якщо судовий пристав-виконавець буде заарештовувати частину нерухомого майна (наприклад, один з поверхів багатоповерхового нежитлового будови). В іншому випадку у покупця заарештованої нерухомості згодом можуть виникнути проблеми з реєстрацією права власності.
Дуже важливо знати, що право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК України).
Нерухоме майно боржника, на яке накладено арешт, передається під охорону під розпис в акті про накладення арешту боржникові або членам його сім'ї, призначеним судовим приставом-виконавцем, або особам, з якими територіальним органом Федеральної служби судових приставів укладено договір.
Судовий пристав-виконавець зобов'язаний протягом одного місяця з дня виявлення майна боржника залучити оцінювача для оцінки нерухомого майна. Сторона виконавчого провадження, оспаривающая вироблену оцінку майна, несе витрати по залученню оцінювача. Копії постанови судового пристава-виконавця про оцінку майна надсилаються сторонам виконавчого провадження.
