дів, не можуть вважатися реалізували своє право на житло. p> У державному і муніципальному житлових фондах соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення (п. 1 ст.672 ЦК). Таким чином, закон визначає призначення договору соціального найму та категорії житлового фонду, де застосовується договір соціального найму житлового приміщення: це житлові будинки, що входять до складу державного та муніципального житлових фондів і призначені тільки для соціального використання, тобто для надання слабо соціально захищеним громадянам, потребують поліпшення житлових умов.
Однією з особливостей соціального найму є те, що законодавством встановлені особливий порядок та умови надання житлового приміщення за договором соціального найму громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, відповідно до існуючої чергою на поліпшення житлових умов, а також з урахуванням пільг з надання житлових приміщень.
ЦК, встановлюючи загальні норми про договір найму житлового приміщення (гл. 35), в першу чергу регламентує відносини, пов'язані з наймом житлового приміщення на комерційних засадах (договір комерційного найму). Комерційний наймання житлових приміщень, маючи схожість з соціальним наймом, відрізняється від останнього цілим рядом моментів, які були описані в моїй роботі.
Договір найму спеціалізованих житлових приміщень відрізняється від соціального найму правовим статусом наймача.
Договір найму житлового приміщення з наступним викупом є змішаним договором у найм, він регулюється так само нормами про купівлю-продаж і загальними положеннями про угоди. Цей договір є альтернативою іпотеці, але виграє при цьому наймач. p> Житловий кодекс і Цивільний в питанні найму житлових приміщень доповнюють один одного, чого не було у старому законодавстві. Можна сказати, що нормативне регулювання даного питання за останній час стало значно краще.
Бібліографія:
Нормативні акти:
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частини перша, друга і Тетяна. - М.: ТК Велбі, Вид-во Проспект, 2007. p> 2. Житловий кодекс Російської Федерації. - М.: ТК Велбі, Вид-во Проспект, 2007. p> 3. Цивільний процесуальний кодекс РФ від 14 листопада 2002 р. N 138-ФЗ (ЦПК РФ) (в ред. Федеральних законів від 21 липня 2005 р. N 93-ФЗ; від 27 грудня 2005 р. N 197-ФЗ). p> 4. Кодекс РФ про адміністративні правопорушення від 30 грудня 2001 р. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральних законів від 3 червня 2006 р. N 78-ФЗ, від 3 липня 2006 р. N 97-ФЗ). p> 5. Постанова Уряду РФ від 21 травня 2005 р. N 315 "Про затвердження типового договору соціального найму житлового приміщення "//Збори законодавства РФ. 2005. N 22. p> 6. Постанова Пленуму Верховного Суду РФ від 7 листопада 2007 р. В«Огляд законодавства та судової практики Верховного Суду РФ за третій квартал 2007 року В».
7. Постанова Пленуму Верховного Суду РФ від 1 серпня 2007 р. В«Огляд законодавства та судової практики Верховного Суду РФ за другий квартал 2007 року В».
8. Огляд судової практики Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 21 липня 2000 "Про розірвання договору соціального найму житлового приміщення у зв'язку з невнесенням наймачем плати за житло та комунальні послуги в протягом шести місяців ".
9. Визначення судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РРФСР від 27 квітня 1984 р.// Бюлетень Верховного Суду РРФСР. 1984. N 2. p> 10. Закон міста Москви від 15 січня 2003 р. N 22 "Про поліпшення житлових умов жителів міста Москви "//Вісник мера і уряду Москви. 2003. N 27. p> 11. Збори законодавства РФ. 2005. N 1 (частина I). p> Література:
12. Літовкин В.Н., Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації (постатейний). М.: ТК "Велбі", вид-во "Проспект", 2005. p> 13. Титов А.А., Коментар до нового Житлового кодексу Російської Федерації (Постатейний). М., 2005. p> 14. Гетьман Є.С., До питання про заміну житлових приміщень// Актуальні проблеми житлового права: Збірник пам'яті П.І. Седугін. М., 2003. p> 15. Грудцине Л.Ю., Постатейний коментар до Житлового кодексу Російської Федерації/Під заг. ред. Н.М. Коршунова. М., 2005. p> 16. Світ Ю.П., Житлове право: Учеб. посібник/Відп. ред. В.П. Мозолин. М.: МАУП, 2005. p> 17. Крашенинников П.В., Житлове питання. М., 2005. p> 18. Терехова Ю.К. Збірник договорів у сфері житлового права з коментарями.// Матеріал підготовлений з використанням правових актів за станом на 20 грудня 2006 року. - Подг. для системи В«Консультант +В», 2006 p
19. Міхєєва. Л.Ю. Система прав громадян на житлові приміщення у світлі реформи житлового законодавства.// Матеріал підготовлений з використанням правових актів з Станом на 10 травня 2005 року. - Подг. для системи В«Консультант +В», 2005 p
20. Брагінський М.І., Витрянский В.В., Договірне право: Загальні положення. М., 1998. p> 21. Брагінський М.І., Вит...
