високих витрат. Крім того, складно буде знайти добровольців. Окремі люди можуть бути більше завантажені роботою, ніж інші. p> Існує кілька переваг у наймі професійного керуючого по керівництву управління власністю. Фахівці, які будуть виконувати роботу по управлінню, швидше за все не будуть ігнорувати виконання своїх обов'язків, що можуть робити добровольці. Існують також і недоліки такого управління. Одним з найбільш очевидних буде підвищення витрат. У товариства можуть бути також труднощі в пошуку спеціаліста або фірми з необхідною кваліфікацією, які могли б відповідати потребам товариства та завданням діяльності правління товариства. У Росії вже існує кілька приватних фірм, що надають послуги з технічного обслуговування квартирних будинків, однак, ще немає приватних фірм, які могли би забезпечити всі необхідні послуги з управління власністю. Очікується, що в майбутньому надання таких послуг з професійного управління власністю стане можливим і тут [22].
3.2. Характеристика окремих
способів управління кондоминиумом
Вибір способу управління кондомініумом в сучасних умовах ринкових відносин залежить від наявності та прибутковості об'єктів, що робить істотний вплив на фінансові результати поточного функціонування і розвиток кондомініуму в перспективі. Це має розглядатися не як вибір управління матеріально-речовими цінностями і потоками (інакше кажучи, трубами, каналізацією і т.д.) а як управління капіталом, фінансовими потоками, взаємовідносинами з бюджетом, кредитної та податкової системами. p> Представляючи собою комплекс нерухомого майна з розгалуженою інфраструктурою, кондомініум потребує грамотному управлінні. Адже далеко не секрет, що ефективність використання корисних властивостей того чи іншого майна залежить насамперед від рівня турботи і кваліфікації осіб, які здійснюють функції управління. Як вже говорилося вище, Закон про товариства власників житла передбачив три різні способи управління кондоминиумом. Це предоставлет домовласникам певний вибір шляхів реалізації своїх прав щодо належного їм житла:
1) передача функцій з управління кондоминиумом управомоченной державою чи муніципальній освітою службі замовника на житлово-комунальні послуги;
2) безпосереднє управління домовласниками (цей спосіб може бути обраний лише в кондомініуми, де число домовласників не перевищує чотирьох):
3) здійснення домовласниками управління кондомініумом через створюване товариство власників житла. p> Потрібно відзначити, що, нажаль, чинним законодавства досить докладно регламентований лише порядок управління кондоминиумом через товариство власників житла. Стосовно ж до регулюванню перших двох способів управління очевидно наявність прогалин, усуваються, правда, певною мірою тлумаченням наявних правил.
Перший спосіб управління передбачає укладення договору між домовласниками та службою замовника. Закон, однак, не визначає його правову природу. Тлумачення існуючих норм дозволяє визначити такий договір як договір довірчого управління. На користь даного висновку говорить ряд обставин. По-перше, при виборі розглянутого способу управління згідно п. 6 ст. 22 Закону В«нерухоме майно передається в управлінняВ». Дане формулювання значною мірою відтворює міститься у п. 1 ст. 1012 ЦК РФ, який дає визначення договору довірчого управління. Друге, служба замовника отримує право самостійно вибирати організації і підприємців, що залучаються для ремонту, реконструкції та інших дій з утримання кондомініуму, а також здійснювати інші дії, пов'язані з його поточною експлуатацією. Іншими словами, служба замовника отримує практично повний контроль над довіреним їй майном. У цьому сенсі обсяг прав служби замовника щодо майна кондомініуму аналогічний прав довірчого керуючого. p> Другий спосіб управління являє собою безпосереднє управління кондоминиумом домовласниками. Однак це аж ніяк не передбачає здійснення домовласниками своїми силами, наприклад, фарбування підлог, побілки стель, ремонту даху, що продірявився. Закон надає можливість домовласникам укладати договори з фізичними та юридичними особами, які здійснюють ремонтно-експлуатаційну чи будівельну діяльність. З метою забезпечення схоронності нерухомого майна в кондомініумі, безпеки і комфортності проживання або перебування в ньому громадян зазначені організації та підприємці повинні мати ліцензію на здійснення відповідної діяльності у разі, якщо така діяльність є ліцензованої. Безумовно, ряд функцій, наприклад, ремонтно-експлуатаційне обслуговування кондомініуму або виконання нескладних будівельних робіт, може здійснюватися безпосередньо домовласниками. Причому наявність у домовласників спеціального дозволу (Ліцензії), виходячи зі змісту Закону, не потрібно. p> Порядок взаємовідносин між домовласниками при здійсненні даного способу управління розумно визначити в спеціальному договорі. Найбільш відповідним в цьому плані є договір простого товариства. Тим не менш далек...
