о не завжди можливо домовитися про укладення договору, який задовольняє інтересам всіх домовласників. p> Товариство власників житла - некомерційна організація, форма об'єднання домовласників для спільного управління і забезпечення експлуатації комплексу нерухомого майна в кондомініумі, володіння, користування та в установлених законодавством межах, розпорядження спільним майном. Кожен домовласник в кондомініумі має право стати членом товариства власників житла, що дає йому численні переваги (як перед домовласниками, які відмовилися вступати в товариство власників житла, так і перед домовласниками звичайних "багатоповерхівок", де не утворено товариство власників житла), а саме:
-все життєво важливі для домовласників питання вирішують самі члени товариства власників житла на загальних зборах;
-члени товариства власників житла самі вирішують, хто буде керувати кондомініумом (товариство власників житла або уповноважена ним особа організація або індивідуальний підприємець, що мають відповідну ліцензію) і з якою експлуатаційною організацією укласти договір на обслуговування та експлуатацію. p> Члени товариства власників житла також, на основі прийнятого річного бюджету товариства самі встановлюють розміри платежів, зборів і внесків для кожного домовласника відповідно до його частки участі, яка пропорційна частці належних домовласникові приміщень в кондомініумі (у кв.м). p> Крім цього, члени товариства власників житла
можуть здійснювати спільний контроль (за допомогою прийняття відповідних рішень) над дотриманням домовласниками, орендарями, наймачами правил користування житловими (нежитловими) приміщеннями; облаштувати екологічну середовище проживання мешканців будинку, забезпечити безпеку квартир, під'їздів, двору; встановити сервісне обслуговування будинку залежно від якості життя. p> Оскільки товариства власників житла має право займатися господарською діяльністю, передбаченої в статуті, і, відповідно до статутних цілей, за рішенням загальних зборів членів товариства власників житла
отриманий дохід використовується для оплати спільних витрат або направляється у спеціальні фонди, витрачаються на цілі, що відповідають передбаченим у статуті завданням. Одним з напрямів цієї діяльності може стати, наприклад, здача в оренду приміщень, належать товариству власників житла на праві власності; надання у користування або обмежене користування (сервітут) об'єктів спільного майна будь-якій особі (особам) (ст. 29 Закону про товариства власників житла).
На закінчення зазначу, що товариства власників житла є саме тими структурами, які формують конкуренцію у сфері управління житловим фондом вибором керуючої компанії, забезпечує ефективне використання майново-земельного комплексу. Підвищення ефективності експлуатації житлофонду, рівня благоустрою підвищує вартість нерухомості, що є важливим стимулюючим чинником їх створення. Більше третини міського житлофонду країни може бути залучено в процес створення товариства власників житла, управління яким є перспективним напрямком розвитку малого бізнесу, забезпечить попит на управлінців нерухомістю (не менше 0,4 млн. кваліфікованих робочих місць), сприятиме збереженню житлового фонду як суттєвою складовою національного багатства.
ВИСНОВОК
На підставі проведеного дослідження правового регулювання формування та встановлення режиму кондомініуму можна зробити наступні висновки теоретичного і практичного порядку. p> 1. Кондомініум - це єдиний майновий комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку у встановлених межах і розташоване на ньому житловий будинок та інші об'єкти нерухомості. Кондомініум може складатися з окремої частини будівлі розміром не менше однієї блок-секції, що має ізольований від інших частин будівлі вхід і міжквартирні сходово-ліфтовий вузол. Окрема частина будівлі може бути виділена в окремий кондомініум за умови, що надбудова, реконструкція, перебудова або знос цієї блок-секції не порушує цілісності інших частин будівлі, що не входять в складу даного кондомініуму.
2.Работа з формування кондомініуму полягає у підготовці та затвердженні технічної документації на домоволодіння, визначенні частки кожного домовласника на спільне майно, включаючи земельну ділянку.
3.Майно в кондомініумі знаходиться в індивідуальній власності - житлові приміщення у приватній, державній або муніципальній власності громадян, юридичних осіб або органів державної і муніципальної влади; і в загальній часткової власності - інше спільне майно, в тому числі земельні ділянки.
4. Управління кондоминиумом може здійснюватися: безпосередньо самі господарями
(при незначних розмірах кондомініуму і обмеженому числі домовласників); службою замовника, коли функції управління кондоминиумом передаються уповноваженою державою або органами місцевого самоврядування службам і товариством власників житла. Товариство власників житла як некомерційна організація, є найбільш е...
