нований появою на ринку нових іпотечних гравців і розширенням асортименту іпотечних програм. Зараз близько 250 банків надають свої послуги в сфері іпотечного кредитування. Конкуруючи, банки стають більш лояльними до потенційним позичальникам: ставки продовжують знижуватися, більш демократичними стають вимоги до позичальників. Так, якщо минулого року ставки по рублевих продуктам знаходилися на рівні 15% річних, то сьогодні такі банки, як "Кіт Фінанс інвестиційний банк", Банк Москви і Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), пропонують програми з 13-відсотковою ставкою. За однією з програм АІЖК кредит житла видається під 12% в рублях (Таблиця 1). p> Однак зараз обсяги іпотечного кредитування у деяких банків починають знижуватися. Причина тому - відсутність нових проектів будівництва, дефіцит житла і, як результат, різке зростання цін на нерухомість. Спостерігачі оцінюють скорочення пропозиції житлової нерухомості, наприклад, на московському ринку вдвічі порівняно з аналогічним періодом 2005 року. Це пов'язано з тим, що більшість забудовників заморозили нові проекти в очікуванні поправок до закону "Про пайову будівництві житла ". Відповідно, ціни тільки за перші два місяці 2006 підскочили в середньому на 20-25%. Незважаючи на бурхливий розвиток іпотеки в Загалом, серйозного збільшення обсягів видаваних кредитів не сталося, що пов'язано, зокрема, з триваючим в цьому році зростанням цін на нерухомість (Додаток 2). br/>
Таблиця 1 Відомості про іпотечні житлові кредити, наданих кредитними організаціями Російської Федерації фізичним особам у 2004 році (млн. крб.)
№
п/п
Найменування показника
1.07.04
1.10.04
1.01.05
1
Надано кредитів фізичним особам 1 - всього
547280
856531
1212871
1.1
З них
- іпотечних житлових кредитів 1
6 342
11630
18461
2
Частка іпотечних житлових кредитів у загальному обсязі наданих фізичним особам кредитів,%
1,16
1,36
1,52
3
Кількість кредитних організацій, які надавали іпотечні житлові кредити, од.
144
181
218
4
Кількість суб'єктів Російської Федерації, позичальникам яких надані іпотечні житлові кредити, од.
74
78
80
5
Заборгованість по іпотечними житловими кредитами
10 729
13 884
17 774
6
Прострочена заборгованість за іпотечними житловими кредитами
7
11
9
7
Частка простроченої заборгованості за іпотечними житловими кредитами в обсязі заборгованості по іпотечними житловими кредитами,%
0,07
0,08
0,05
1 Наростаючим підсумком з початку року.
В«Безумовно, умови іпотечного кредитування в Росії ще далекі від західних стандартів. Але в умовах дефіциту пропозиції житла безглуздо говорити про їх поліпшення, про зниження процентної ставки або збільшенні термінів кредитування. Якщо раптом якимось дивом небудь банк запропонує кредит на 50 років під 5% річних, це не зробить істотного впливу на ринок: придбати на таких чудових умовах буде просто нічого. В», - на думку газети Коммерсант, 21.03.2006.
Велика роль кредиту і в розширенні виробництва. Позикові кошти можуть надаватися на порівняно короткі терміни для збільшення запасів і витрат, необхідних для розширення виробництва і реалізації продукції. Разом з тим кредит може використовуватися як джерело засобів для збільшення основних фондів - будівель, споруд, придбання устаткування і т. д. У цьому випадку він збільшує можливості підприємств у створенні нових основних фондів, потрібних для розв...
