ення. Суть даного підходу полягає в тому, що спочатку оцінюються і підсумовуються всі витрати на будівництво об'єкта (включаючи витрати на придбання прав на земельну ділянку), потім до загальної величини витрат на будівництво додається певна величина, яка характеризує типове винагороду інвестора за вкладення капіталу у створення об'єкта. Далі з отриманої суми віднімають величину накопиченого зносу об'єкта. Отримана в результаті величина показує вартість об'єкта оцінки з точки зору витратного підходу до оцінки. p> З вищесказаного випливають основні переваги та недоліки витратного підходу: основні переваги: ​​- він заснований на достовірної фактичної інформації про стані оцінюваного об'єкта нерухомості і тому менш умозрітелен; при оцінці нових предмети витратний підхід є найбільш надійним. Даний підхід є доцільним чи єдино можливим у наступних випадках: техніко-економічний аналіз вартості нового будівництва; обгрунтування необхідності поновлення діючого об'єкта; оцінка будівель спеціального призначення; при оцінці об'єктів в В«пасивнихВ» секторах ринку; аналіз ефективності використання землі; рішення завдань страхування об'єкта; рішення завдань оподаткування; при узгодженні вартостей об'єкту нерухомості, отриманих іншими методами.
Основний недолік витратного підходу - він не враховує можливості об'єкта приносити дохід своєму власнику, тобто не відображає вартості прогнозованих доходів, що є визначальним для об'єктів нерухомого майна, що приносять дохід. До інших недоліків витратного методу при оцінці об'єктів нерухомого майна можна віднести те, що витрати не завжди еквівалентні ринковій вартості об'єкта, витрати на придбання оцінюваного об'єкта нерухомості не завжди відповідають витратам на нове будівництво точно такого ж об'єкта, т.к. в процесі оцінки з вартості будівництва віднімається накопичений знос, розрахунок вартості відтворення старих будов є проблематичним, складність визначення величини накопиченого зносу старих будівель і споруд, окрема оцінка земельної ділянки від будівель, при якій не враховується можливості застосування варіанту найкращого і найбільш ефективного використання ділянки. Важко реалізуємо для оцінки будівель з унікальними архітектурними та естетичними характеристиками, що мають історичну цінність, а також будівель з надмірним фізичним, функціональним і зовнішнім зносом.
При оцінці об'єктів рухомого майна (машин, обладнання та транспортних засобів) витратний підхід має виняткову універсальністю, теоретично будь-який об'єкт техніки піддається оцінці цим підходом. Адже будь-який об'єкт є продукт виробництва і, отже, характеризується своїми виробничими витратами. Обмежує застосування витратного підходу мала доступність для оцінювачів економічної та іншої інформації зі сфери виробництва. У той же час є великий клас машин, обладнання і транспортних засобів, для оцінки яких методи витратного підходу є єдино можливими. Мова йд...
