залучили приблизно 17 млрд. доларів. Чи не дивлячись на те, що у багатьох були сумніви, що папери знайдуть свого покупця при ціні майже 90 тисяч рублів за акцію - попит був великий.
Але, в будь-якому випадку, прогнози розвитку іпотеки в 2008 році досить оптимістичні.
Багато експертів вважають, що 5 років усвідомлено знижуючи ставки, американська економіка стимулювала свій розвиток. І виникла ситуація, яка разюче відрізняється від російської. У Росії іпотеку дають на першу квартиру, а в Америці в даний час кризу саме за кредитами, взятими на купівлю другого і третього будинку. Не тільки якість покупки, але мета покупки інша.
У Росії спекуляцій на ринку житла за допомогою іпотеки значно менше. І це робить ситуацію більш надійною: росіяни не готові втратити єдину квартиру. Тому відсоток неповернення кредитів у нас значно нижче, ніж у США. Криза, подібний західному, малоймовірний. p> З іншого боку, Росія має достатньо ресурсів, щоб подолати негативні наслідки впливу на фінансові ринки проблем з іпотекою в США. Зменшити вплив періоду високої інфляції на російське населення допомагають реалізовані урядом Росії програми розвитку сільського господарства, ЖКГ, розвитку держкорпорацій, енергетики.
6. ПРОГНОЗИ НА МАЙБУТНЄ - ДУМКА ФАХІВЦІВ
2007 видався для російського ринку іпотечного кредитування непростим: позначився банківська криза в США. А чого чекати потенційним позичальникам у 2008 році?
Головні питання для тих, хто вирішив, у повній відповідності з гаслами нацпроекта В«Доступне і комфортне житлоВ», поліпшити свої житлові умови, формулюються на даний момент так. Як розвиватиметься іпотечне кредитування в 2008 році? Чи стане іпотека доступніше для широких верств населення? Чи будуть знижені процентні ставки за іпотечними кредитами? І що чекає громадян Росії, які планують взяти іпотеку, в наступаючому році? Весь 2007 рік ставки плавно знижувалися з 17-18% до 10,5-12% річних і прагнули, згідно державній програмі, до рівня 7-8% річних у 2010 році, а початковий внесок становив від 10% вартості обраного житла до 0%.
З 1 січня умови різко посилені. Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) посилило вимоги до іпотечних кредитів: гранична сума кредиту знижується, а початковий внесок подвоюється до 20%. Мотивується таке рішення проведеним аналізом портфеля кредитів, за підсумками якого з'ясувалося, що кредити з початковим внеском менш 20% і сумою більше 1,5 млн. рублів потрапили в категорію В«кредитів підвищеного ризикуВ». Гендиректор АІЖК Олександр Семеняка вже в грудні розпорядився В«обмежитиВ» їх викуп, а з січня 2008 року, за його заявою, В«кредити з підвищеними ризиками, видані в 2008 році, покупатися агентством не будуть В». Крім того, з грудня АІЖК проводить додаткову перевірку кредитних справ по заставних, що увійшов до групу підвищеного ризику.
Але новорічний прогноз експертів ринку іпотечного кредитування, як не дивно, позитивний. Так,...
