ності з постійно снижающимся платоспроможним потенціалом населення зробило негативний вплив на привабливість ріелторських операцій.
Негативні процеси, що відбуваються на ринку нерухомості в першу чергу обумовлені політичною нестабільністю. Найбільш відчутно це позначилося на компаніях, що працюють з нежитловими приміщеннями, земельними ділянками і дорогим житлом. Велика кількість заяв про переділ власності, перегляд підсумків приватизації призвело до істотного зниження попиту на подібні об'єкти власності.
Основними факторами, що негативно впливають на ринок нерухомості є:
1. Політична нестабільність.
2. Нестабільність фінансового сектора.
3. Політика влади на первинному ринку.
4. Криміногенна обстановка на ринку.
Недосконалість механізму ліцензування.
5. Недосконалість законодавства.
Економічна політика, що проводиться як федеральними, так і місцевими органами влади, не створює реальних передумов для підвищення доходів населення, повсюдного впровадження ефективних кредитних механізмів, у тому числі й іпотеки. Невиправдано жорстка позиція держави в питаннях оподаткування операцій з нерухомістю стимулює нелегальний обіг готівкових грошей, а отже і погіршує криміногенну ситуацію на ринку. Це викликає цілком виправдану настороженість потенційних
продавців і покупців при роботі з ріелторськими компаніями.
Незважаючи на всі наявні проблеми, операції з нерухомістю здатні і сьогодні приносити відчутні доходи. З метою ліквідації кримінальних явищ на ринку та неефективного використання об'єктів нерухомості необхідний закон про ліцензування діяльності професійних учасників ринку нерухомості.
Нарешті, вкрай необхідний закон про ринок нерухомості, в якому мають бути визначені єдині поняття і терміни, об'єкти ринку нерухомості, його професійні учасники з стандарти їхньої діяльності, а також рамки державного регулювання ринку нерухомості.
Список використаної літератури.
1. Н.Левадная "Ринок нерухомості в Російській Федерації"// Інвест кур'єр; Москва; серпня 1996р.
2. Д.Хамін, Д.Юрков "Ринок нерухомості очима ріелторів"// Економіка і життя; № 3, 1997р.
3. А. Лозебо "Про права власності на нерухоме майно"// Економічна газета; № 4, 1996р.
4. В. Кузьмін "Передвиборний ринок"// Експерт; № 23, 1996р.
5. "Основні положення Державної програми приватизації державних і муніципальних підприємств у Російської Федерації після 1 липня 1994 року". (Затверджено Указом Президента РФ № 1535 від 22 липня 1994року).
6. "Ринок землі та нерухомості в Росії: стан, перспективи розвитку"// Земля і нерухомість; грудні 1994.
