и по основному боргу або кредиту не більше 30 відсотків доходу. Початкова сума виплати відносно низька і підвищується з часом. Це дозволяє перенести виплату основної частини боргу на більш пізній термін. Принцип цього механізму в тому, що розраховується дві процентні ставки, одна з яких називається "контрактною" і служить для розрахунку суми заборгованості, а друга - "платіжної", для розрахунку щомісячних платежів. Ці ставки нерівнозначні.
У Законі Російської Федерації "Про заставу" встановлюється загальний принцип, що стосується реєстрації іпотеки. Вона повинна реєструватися в тій же державній структурі, яка відповідає за реєстрацію прав на закладалася власність. З цього принципу випливає припущення, що заставні на житлові приміщення повинні реєструватися відділами житлової приватизації, тоді як заставні на земельну ділянку, на якій вони розташовані - місцевим Комітетом земельних ресурсів.
Зокрема, заставні на землю, відповідно до Закону "Про заставу", повинні реєструватися у відповідності з законами про землю та іншими застосовними законодавчими актами, що в даний час, імовірно, означає - місцевими Комітетами земельних ресурсів.
"Іпотечні" угоди щодо будівель і будов, розташованих на землі, повинні реєструватися в "земельному списку" території, на якій розташована нерухомість, що також в даний час може інтерпретуватися як реєстрація місцевими земельними комітетами, хоча в момент вступу закону в силу могли матися на увазі місцеві Ради.
Механізм реалізації заставленого майна встановлено законодавцем спільним як для нерухомого, так і для рухомого майна.
У силу ст. 350 ГК РФ реалізація (продаж) закладеного майна, на яке відповідно до закону звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому процесуальним законодавством, якщо законом не встановлено інший порядок.
Вимога про продаж закладеного майна шляхом проведення прилюдних торгів імперативне, і якщо слідувати концепції правил про заставу, то обійти його неможливо. Але якщо заставодержатель все-таки бажає придбати нерухомість, що є предметом застави, у власність без процедури публічних торгів і його підтримує заставодавець, то це можна здійснити відповідно до ст. 409 ЦК РФ. Статтею допускається укладення між сторонами угоди про відступне, де кредитор констатує зобов'язання боржника припиненими, а останній замість виконання свого зобов'язання надає відступне, тобто в нашому випадку заставодавець передає заставодержателю нерухоме майно.
Фактори, що негативно впливають на ринок
нерухомості та шляхи їх усунення.
Ринок нерухомості, як і будь-якій іншій, чуйно реагує на зміни, що відбуваються в країні. У 1992 - 1994 роках, в умовах зміни соціально-зкономических формації і обвального падіння виробництва, вкладена в офісні і житлові приміщення були одним з найбільш дієвих способів захисту капіталу від інфляції. Минулий рік характеризувався політичною нестабільністю, що в сукуп...
