ості. p align="justify"> Залучення ж професійної керуючої компанії також зажадає великих витрат на оплату її послуг. Але, керуюча компанія не отримує жодних прав на майно підприємства. p align="justify"> В якості типу керуючої компанії обрана зовнішня керуюча компанія. Зовнішня керуюча компанія - це компанія, метою створення якої є ведення професійної діяльності управління і не має в активі власників готелів. Зовнішня керуюча компанія не буде мати власних об'єктів і гарантованих доходів від них, а, отже, ніколи не буде працювати в збиток собі і завжди буде боротися за респектабельність і конкурентоспроможність дорученого їй готелю. [8]
Управління за контрактом готелем "Добрий дім" буде мати свої слабкі і сильні сторони. Переваги полягають у наступному:
. Керуюча компанія не володіє часткою майна. p align="justify">. Свобода вибору керуючої компанії. p align="justify">. Можливість здійснення інвестицій у підприємство, незалежно від думки керуючого. p align="justify">. Максимальний прибуток за вирахуванням управлінської винагороди. p align="justify"> Недоліки контрактного управління для власника полягають в наступному:
. Відсутність оперативності контролю. p align="justify">. Максимальний ризик і необхідність виплати управлінської винагороди. p align="justify">. Відсутність права втручатися в процес управління. p align="justify">. Труднощі з достроковим розірванням контракту. p align="justify"> Необхідно також проаналізувати і совокупіровать плюси і мінуси контрактної форми управління готелем і для самої керуючої компанії:
Переваги: ​​
. Розширення сфери впливу. p align="justify">. Збільшення доходів з мінімальними витратами. p align="justify">. Повна відсутність необхідності виплат власнику. p align="justify"> Недоліки:
. Обмеження доходу сумою управлінської винагороди. p align="justify">. Залежність від фінансового стану власника. p align="justify"> До початку 90-х років найбільшими компаніями з управління готелями були "Річфілд Хоутел Менеджмет", "Далбтрі Хоутел" і "Інтерстейт хоутелз". [6]
У контракт на керування готелем "Добрий дім" будуть включені наступні пункти:
. Наділення керуючої компанії правом керування підприємством. Власник позбавляється прав втручатися в процес управління. p align="justify">. Покладання на власника всіх витрат з різних операцій, а також усіх фінансових і оперативних ризиків, що випливають з його права власності. p align="justify">. Захист керуючої компанії від відповідальності за будь-які дії, за винятком тих, які вчинені з умислом або в результаті грубої необережності. p align="justify">. Строк управління власністю готельного підприємства. Контракт на управління укладається на п'ять років. p align="justify">. Управлінське винагороду в розмірі 3% від чистого прибутку готелю "Добрий дім". ...
