p align="justify">. Умови поновлення контракту. Якщо власник має серйозними засобами впливу на керуючу компанію, він може отримати переважне право прийняття рішення про відновлення контракту. p align="justify">. Умови припинення контракту:
В· якщо одна зі сторін не виконує умови контракту протягом законодавчо встановленого часу з моменту повідомлення про виявлені порушення, зробленого іншою стороною;
В· якщо одна зі сторін визнається банкрутом або передає майно кредиторам за борги;
В· якщо одна зі сторін стає причиною призупинення або відкликання ліцензії на право здійснення підприємством відповідних функцій;
В· контракт може бути припинений за обопільним бажанням. [9]
За законодавством РФ контроль за рухом майна і виконанням зобов'язань покладено на генерального директора і головного бухгалтера та не може бути делегований іншим особам, зокрема, найнятим фінансовим контролерам. [18]
Найм персоналу покладається виключно на менеджера кадрової служби. Менеджер керуючої компанії буде виробляти підбір, атестацію персоналу, розробляти умови трудових договорів (в рамках російського законодавства), розробляти план розвитку персоналу, але право і обов'язок прийняття рішення про наймання і звільнення, а також про застосування посадових стягнень або заохочень належать генеральному директору.
Функції управління виконуються відповідно до займаної посади за трудовим договором, відповідно представник керуючої компанії несе відповідальність за прийняті ним рішення у відповідності з трудовим законодавством.
Договір на управління буде укладено на мінімальний термін 10 років з можливістю продовження. Вибір мінімального терміну обумовлений брак у молодої, тільки що вийшла на ринок міні-готелю достатнього досвіду в даному виді діяльності. p align="justify"> Генеральний директор отримує 75% прибутку, сплачуючи податок на нерухомість, страховку і ремонт апартаментів. Також несе часткові витрати з охорони всього готельного комплексу. Готель надається з меблями, але власник повинен оплачувати зміну обстановки кожні 2, 5 року. Керуюча компанія отримує 25% прибутку і зобов'язана забезпечувати безпеку, залучати клієнтів і резервувати апартаменти, забезпечувати продовольством, вести господарство, надавати встановлені власником готелю додаткові послуги. Компанія управляє не тільки житловими апартаментами, а й іншими складовими частинами комплексу - рестораном і т.д. [3]
У довгострокових цілях ставиться перехід міні-готелю "Добрий дім" у статус місцевої мережі готелів м. Новосибірська під назвою "Добрий дім". Перехід планується здійснити на тій же основі існування контракту на управління, за умови знаходження ...
