> повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Сума іпотечного кредиту, яку ви можете отримати, залежить від:
розміру вашого доходу;
терміну кредитування;
вартості нерухомості, що купується;
початкового внеску.
Платіж по кредиту не може перевищувати певної частки ваших доходів, як правило, це 40-50% (співвідношення платіж/дохід). При цьому з ваших доходів попередньо віднімаються податки і витрати за вже наявними фінансовими зобов'язаннями (платежі за раніше отриманими кредитами, позиками, позичками, аліменти і т.д.). При розрахунку конкретних характеристик іпотечного кредиту також потрібно враховувати умови видачі кредиту, що передбачають різні схеми погашення.
Основні форми погашення:
з постійною, фіксованою процентною ставкою - В«звичайна іпотекаВ» або іпотека з рівномірними платежами і постійним розміром відрахувань (така форма надання кредиту виграшна для позичальників при зростанні процентних ставок і рівня інфляції і для кредиторів при їх зниженні) ;
фіксована процентна ставка і зростаючі платежі дозволять боржникам викупити частину закладеного майна швидше, ніж при рівномірному погашенні;
мінлива ставка (процентна ставка закладних прив'язується до інших ринковими відсотковими ставками і коригується відповідно до їх зміною). [14, с. 377]
Єдиної моделі іпотечного кредитування в світі не існує. Багато європейських країн користуються однорівневої системою іпотечного кредитування. Особливість дворівневої системи іпотечного кредитування - банк-кредитор і банк, що випускає іпотечні цінні папери - не є однією організацією. Вона набула поширення у Сполучених Штатах Америки. p align="justify"> Експерти звертають увагу, що країни, що почали використовувати досвід США, поступово відмовилися від цієї моделі на користь європейських систем. При цьому в деяких європейських країнах, навпаки, відходять від звичної роботи і звертаються до іпотечної моделі США. p align="justify"> У Франції є свої особливості - на ощадному рахунку можна накопичувати певну суму і після цього вкладник має право отримати пільговий житловий кредит під 4-4,8%. У Німеччині вартість іпотечного кредиту коливається в межах 4,15-4,75% річних, у США - 1,75-4,75%, Ізраїлі - 1,5-4,5%, Греції - 4,65-5,52 %, Японії - 1,6-2,1%, Великобританії - 2-2,5%, Австралії - 6,0-6,5%. [13]
У Білорусії кредитування житлової нерухомості на прикладі АСБ В«БеларусбанкВ» здійснюється за такою схемою (Табл. 1.1)
Таблиця 1.1 - Види та умови видачі іпотечних кредитів населенню установами ВАТ В«АСБВ» Беларусбанк В»(за знову укладаються кредитними договорами) (з доповненнями та змінами станом на 11.06.2012)
