ення дає можливість банку скоротити вплив ризиків, оскільки кредити, надані, наприклад, юридичним особам (торговельним організаціям, підприємствам, на яких працюють кредитоотримувачі), дозволяють з більшим ступенем вірогідності визначити кредитоспроможність юридичної особи, перспективи погашення кредиту в строк і повністю, організувати дієвий контроль, у тому числі на стадії погашення кредиту.
1.3 Організація житлового кредитування фізичних осіб в банку
Житлове кредитування (іпотечне кредитування) - довгострокова позика, що надаються юридичній або фізичній особі банками під заставу нерухомості: землі, виробничих і житлових будівель, приміщень, споруд.
Іпотечне житлове кредитування в Білорусі, дешеве і доступне кожному - вже в першому півріччі 2011 року. Саме це напередодні нинішньої кризи обіцяли нужденному в житло народу чиновники і депутати. Але в матеріальну площину гучні обіцянки поки не переросли. Більше того, довелося згортати навіть деякі діючі форми кредитування житлового будівництва. p align="justify"> Найбільш образно в лютому 2011 року охарактеризував іпотеку Сергій Дубков, заступник голови правління Національного банку Білорусі: В«Іпотека - це доля працьовитих, які думають про завтрашній день своє і своїх дітей. Це повсюдний інструмент, інструмент не для бідних, не для багатих, а для тих, хто працює. І в нашій країні таких - переважна більшість В». [13]
Закон про іпотеку білоруські депутати прийняли вже давно - в травні 2008 року. Одночасно затвердили доповнення до Цивільного процесуального кодексу щодо звернення стягнення на житловий будинок або квартиру, обтяжені іпотекою. Президент підписав закон у червні того ж року, а чинності цей акт набув ще через півроку. p align="justify"> Вже тоді експерти почали пророкувати, по-перше, збільшення обсягів будівництва через полегшення процедури отримання населенням кредитів під заставу нерухомості, а, по-друге, зростання попиту і, як наслідок, новий виток цін. Очікувалося також формування повноцінного ринку заставних - цінних паперів, що мають вільне ходіння на території країни. Ці передбачення не справдилися. p align="justify"> Іпотека - це застава нерухомого майна (будівель і будов, земельних ділянок) та іншого майна, яке в силу законодавства може бути прирівняне до нерухомих речей, а також майна, яке буде створено в майбутньому, а на момент укладення договору про іпотеку не вважається.
За договором про іпотеку може бути закладено наступне нерухоме майно:
земельні ділянки;
підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир;
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
