в дію виробничих потужностей, використання готової інфраструктури. Такі умови необхідні в першу чергу малим і середнім підприємствам. На практиці зустрічаються договори на оренду земельних ділянок та інших природних об'єктів у тому випадку, якщо об'єкти не підпадають під дію спеціальних нормативних актів. p align="justify"> Перевагою орендних відносин є надання можливості орендарю у разі, якщо необхідність у використанні майна зникає, передавати за згодою орендодавця права та обов'язки за договором оренди іншій особі. У даному випадку укладається договір суборенди. Внаслідок цього значно розширюються можливості підприємств ефективно використовувати орендовані об'єкти відповідно до умов, що змінюються господарської діяльності. Термін дії договору суборенди не може перевищувати періоду дії договору оренди. p align="justify"> Ключовими параметрами угоди є форма, розмір орендної плати, строки та умови її внесення. Залежно від конкретних умов ці параметри істотно розрізняються. Найбільш поширеним методом орендної плати є встановлення твердої суми платежа, обчисленої виходячи з вартості всього майна, що орендується або окремо по кожній з його складових частин. Платежі вносяться, як правило, періодично у встановлені договором терміни. У деяких випадках, однак, можлива і одноразова виплата. При здачі в оренду будівель і споруд орендна плата зазвичай встановлюється на одиницю площі виходячи з фактичного розміру переданого об'єкта. p align="justify"> Орендар є власником продукції і доходів, отриманих у результаті використання орендного майна. Тому часто орендна плата може вноситися шляхом передачі частини продукції орендодавцю або за допомогою надання певних послуг. При нестачі грошових коштів на початкових етапах становлення бізнесу даний спосіб є найбільш шанобливим для орендаря. p align="justify"> В якості плати за користування майном орендар може здійснювати витрати на поліпшення орендованих об'єктів. Таким чином, орендна плата визначається в грошовому або в натуральному вираженні. Використовуються також різні поєднання даних форм оплати. p align="justify"> При встановленні розміру орендної плати, як правило, рекомендують враховувати:
) величину амортизаційних відрахувань, нарахованих на вартість орендованого майна;
) дохід, який міг бути отриманий при безпосередньому користуванні переданого майна;
) витрати на страхування орендованого майна;
) витрати на проведення ремонту об'єктів після закінчення термінів оренди;
) вартість додаткових послуг, що надаються орендодавцем;
) середній рівень орендної плати, що склався в даному регіоні на аналогічні об'єкти.
При передачі в оренду будівель і споруд орендна плата повинна включати в себе вартість користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.
Масштаби використа...
