Ринок вторинного житла живе своїм життям. Тут - ті, хто має гроші і не розраховує на державу. Це - найкраща позиція, - випливає з аналізу ринку нерухомості Алмати за 1-е півріччя, наданого експертами.
Недоступне «Доступне житло 2020»
За програмою Фонду нерухомості «Самрук-Казина» «Доступне житло 2020» передбачається побудувати 74 тис. квартир для сімей з місячним доходом від 150 тис. і орендною платою до 30-50 тис. тенге. Близько 25% з них, тобто 18 тис. квартир - в Алмати. Площа квартир: однокімнатні - до 35, двокімнатні - до 50 і трикімнатні - до 75 кв. м. Квартиру можна взяти в оренду з правом викупу протягом 15 років. У їх будівництві передбачені сучасні матеріали, а у використанні - відеоспостереження, упорядковані ігрові майданчики.
Однак квадрат коштує $ 1200-1250. Щоб зняти, а потім купити квартиру, потрібно сплатити 30-процентний початковий внесок і довести, що інший житлоплощі не маєш.
А собівартість будівництва? Як її розраховували? Акімат надає земельні ділянки по кадастрової вартості безкоштовно підводяться комунікації. Вартість будівельних та оздоблювальних матеріалів знизилася, витрати по просуванню проекту («чиновницька рента», раніше складова до 20% загальних витрат) мінімізовані. Хоча, кред?? Ти банків за ставкою 12% річних - дуже дорогі.
Собівартість квадратного метра можна знизити до $ 750-800, вважають експерти. Ціни на будівельні, оздоблювальні матеріали, та й зарплати зараз знизилися. А поки держпрограма виглядає не соціальним, а комерційним проектом і не відповідає назві «Доступне житло».
За програмою Жілстройсбербанка Казахстану, «квадрат» житлоплощі обійдеться молодим держслужбовцям, лікарям, вчителям у віці до 30 років та зі стабільним доходом, в $ 900-950. Квартири великі: однокімнатні - до 55, двокімнатні - до 75, трикімнатні - до 100 і більше квадратів і тому - теж дорогі. Інша проблема - гроші клієнта зберігаються на банківському депозиті всього під 2% річних, а кредитна ставка складає 4-6%. Причому, можна брати участь в пулі і не пройти, кажуть колишні клієнти банку. Термін виплат - до 25 років.
тис. алмаатінцев, що живуть в старих - саманових, глинобитних, каркасно-комишитових будинках, побудованих більше 50 років тому, отримають нові квартири за програмою знесення старого житла до 2015 року. Державою виділено 25 млрд. тенге під забудову багатоквартирних житлових комплексів у семи районах на околицях Алмати. Принцип обміну - кімната на кімнату. Якщо ринкова вартість старих квартир перевищуватиме вартість нових, то грошової компенсації не передбачено.
Держпрограми викликають розчарування. На зміну цін на квартири вони реально не вплинуть. «Програми носять локальний, а зі знесення старого житла - прикладний характер, розраховані на обмежену за чисельністю категорію населення і будуть реалізовуватися у міру будівництва нових житлових комплексів. Тому, в найближчі 2-3 роки серйозних змін на житловому ринку Алмати очікувати не слід.
Дім «на землі
Порівняно з періодом «будівельного буму» середня вартість сотки землі до початку 2013 року знизилася на 50-70%. У 2008 році ставки кадастрової вартості 1 кв. м в Алмати збільшилися з 720 до 4800 тенге. З урахуванням коригуючих коефіцієнтів, середня вартіст...
