ь сотки піднялася з $ 420 до $ 4000. Тому на північній і східній окраїнах міста кадастрова вартість нерідко перевищує ринкову.
Частка ділянок під індивідуальне житлове будівництво на ринку земельних ділянок становить 44%. З них в Медеуського районі - 40%, Ауезовскій - 23, 5%, Бостандикского - 16%, Турксібскій - 11%, Алатауського - 6%, Жетисуйском - 3% і Алмалинский - 1, 5%. Але є по генплану розвитку Алмати 10000 гектар під будівництво багатоповерхових житлових комплексів з магазинами, школами, дитячими садами. Будівництво не ведеться.
Причини - відомі. Ділянки та інші об'єкти нерухомості становлять до 70% заставного портфеля банків. Але банки не поспішають розпродавати нерухомість по високих заставними цінами, побоюючись порушити вимоги регулятора за нормативами капіталізації. Крім того, у власників може не бути грошей для реалізації проектів.
Зміна цільового призначення окраїнних і приміських, особливо у верхній і західній частині, земельних ділянок під індивідуальне і малоповерхове житлове будівництво призупинено до їх забезпечення електрикою, газом, водою, під'їзними шляхами. На ринку земельних ділянок - застій, він пожвавлюється лише під час активного викупу майна для держпотреб.
«Ціни пропозиції ділянок - завищені, хоча за підсумками 2012 року вони втратили близько 20%. Сотка в житловій зоні коштує в середньому $ 16 300 », - пояснює пан Калінін.
Вартість будинків значимо розрізняється залежно від місця, розміру ділянки, якості будівництва. Середні ціни пропозиції за «квадрат» варіюються від $ 500 до $ 5500. «Є тенденція зростання пропозицій з продажу елітних особняків площею від 1 тис. квадратів, що вимагають високих витрат на податки, охорону, комунальні послуги. Одночасно зростає попит на будинки від 50-80 «квадратів» з ділянкою 1, 5-3 сотки », - зазначає експерт.
На ринку" вторинки" у Алмати - регулярні операції з купівлі-продажу. У порівнянні з 2005-2008 роками середня вартість «квадрата» знизилася в спальних мікрорайонах західній частині та в «Орбіті» на 35-50%. У «хрущовках» ціна «квадрата» в одно-двокімнатних не перевищує $ 1000-1200, а в трьох-чотирикімнатних квартирах - $ 850-1000. Зміна ціни на 5-15% може залежати від внутрішньої обробки, наявності парковки, підвалу.
Число угод по «вторинці» менше на 25-30% у верхній і середній частині міста - в «Таугуле», ТРЦ «МЕГА», районах Аль-Фарабі - Шашкина, ВДНХ, «Коктеме», «Тастак», заводу ім. Кірова. Ціна залежить від матеріалу стін, планування, року побудови, наявності автостоянок. Середня ціна пропозиції - $ 1250-1550 за «квадрат».
Високі ціни - $ 1750-2500, зберігаються в «Золотому квадраті». Але пропозицій небагато, 5-7% у загальному обсязі сектора «вторинки».
У «первинці» і житлових комплексах двох-трирічної споруди серйозного зниження цін у порівнянні з 2005-2008 роками не відбулося. Ціна пропозиції наближена до собівартості, а в районах «Рамстора», Аль-Фарабі, комплексів на Абая - Баумана, Джандосова - Навої становить $ 1750-2200 за «квадрат». Пропозиція перевищує попит. Стабільно високі ціни - $ 3500-6500 і вище на квадратний метр елітного житла. Цей сектор не перевищує 3-5% загального ринку житла в Алмати. Угоди разові, терміни пропозиції можуть перевищувати 2-3 роки. [9]
Управлін...
