якому договір оренди сільгоспземель, що перебувають у державній або муніципальній власності, може укладатися на строк від 3 до 49 років. Виняток становитимуть землі, призначені для сінокосіння та випасання худоби.
Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п. 3 ст. 610 ЦК). Обмеження договорів оренди граничними строками обумовлено прагненням законодавця запобігти прикриття відчуження майна його наймом і дати сторонам можливість час від часу коригувати умови найму відповідно до мінливої ??економічної ситуацією .
При відсутності в договорі оренди умови про термін його дії договір за загальним правилом вважається укладеним на невизначений строк. Це означає, що невстановлення строку договору оренди означає зовсім не вічність користування майном, а, навпаки, можливість його припинення в будь-який час за ініціативою однієї зі сторін. Якщо в договорі оренди, для якого законом встановлено граничний термін, період його дії не визначений, він діє до закінчення граничного строку за умови, що до цього моменту жодна зі сторін не заявить про свою відмову від договору.
Законодавець допускає потенційність аградаціі договору оренди з певним терміном в договір оренди з невизначеним терміном. Якщо термін договору закінчився, а орендар продовжує користуватися майном при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір оренди вважається поновленим (п. 2 ст. 621 ЦК). При цьому термін, на який поновлюється договір, є невизначеним. Коротко проаналізуємо, основні види договору оренди, щодо термінів.
. Договір прокату - це різновид договору оренди, тому до відносин з прокату майна застосовуються загальні положення про оренду, якщо це не суперечить спеціальним нормам про прокат.
Термін договору, встановлений максимальний термін до одного року. У орендаря немає переважного права на його відновлення після закінчення терміну дії договору. Однак орендар не позбавлений можливості укласти договір прокату на новий термін, але діяти він має на загальних підставах. Орендар має право розірвати договір в будь-який час, попередивши про це орендодавця не менше ніж за 10 днів (ст. 627 ЦК України) .
. Договір оренди транспортних засобів - договір, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю транспортний засіб у тимчасове володіння та користування. Вид строкового договору, тобто укладаються на певний строк, без пролонгації, при цьому на дані види договорів не поширюються правила про поновлення їх дії на невизначений термін і про переважне право орендаря .
. За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду, а орендар зобов'язується сплачувати обумовлену договором орендну плату (п. 1 ст. 650 ЦК України).
Правила, встановлені §4 гл. 34 ГК РФ, застосовуються до оренди як житлових, так і нежитлових будівель, а також їх частин (кімнат, приміщень). Крім того, за прямою вказівкою п. 2 ст. 650 ГК РФ, вони діють і при оренді підприємств, якщо інше не встановлено спеціальними нормами. За даним договором передбачається передача як самої будівлі або споруди, так і прав на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю.
Термін договору оренди будівлі або споруди законодавством не встановлений. Отже, сторони вправі на власний розсуд визначити його (короткостроковий чи довгостроковий).
. За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство в цілому як майновий комплекс за плату в тимчасове володіння і користування, а орендар зобов'язується сплачувати обумовлену орендну плату (п. 1 ст. 656 ЦК України). Термін оренди підприємства не є істотною умовою договору. Якщо він не визначений, то вважається, що договір укладено на невизначений термін. У цьому випадку він може бути розірваний кожної зі сторін з попередженням іншої сторони за три місяці. До передачі підприємства в оренду орендодавець повинен письмово повідомити про це кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, і про передачу підприємства в оренду (ст. 657 ЦК України). Кредитор, що не дав згоди на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків .
. Договір фінансової оренди (лізинг) - акт, відповідно до якого орендодавець (лізингодавець) зобов'язується придбати у власність вказане орендарем (лізингоотримувачем) майно у визначеного ним продавця і надати лізингоодержувачу це майно за плату в тимчасове володіння і користування (п. 1 ст. 665 ГК РФ). Термін дії - це термін протя...
