рається Оцінювач, який надалі і займається кадастрової оцінкою земельних ділянок.
Замовник і Оцінювач укладають договір на проведення оцінки.
В обов'язки оцінювача входить: визначення кадастрової вартості земельних ділянок та складання звіту про визначення кадастрової вартості.
У свою чергу, Замовник проводить експертизу звіту про визначення кадастрової вартості; затверджує результати визначення кадастрової вартості; виробляє опублікування затверджених результатів визначення кадастрової вартості; і вносить результати визначення кадастрової вартості в державний кадастр нерухомості.
Нормативна база кадастрової оцінки земель:
Роботи з державної кадастрової оцінці земель на території Російської Федерації регламентуються наступними законами та нормативно-правовими актами:
· Земельним кодексом Російської Федерації (статті 65, 66);
· Податковим кодексом Російської Федерації (глава 31 Земельний податок );
· Постановою Уряду Російської Федерації від 25.08.1999 № 945 Про державну кадастрової оцінці земель raquo ;;
· Постановою Уряду Російської Федерації від 08.04.2000 № 316 Про затвердження Правил проведення державної кадастрової оцінки земель raquo ;;
· Федеральним стандартом оцінки Визначення кадастрової вартості (ФСО N 4) raquo ;, затвердженим наказом Мінекономрозвитку РФ від 22.10.2010 № 508;
· Наказом Мінекономрозвитку РФ від 12.08.2006 № 222 Про затвердження Методичних вказівок по визначенню кадастрової вартості знову утворених земельних ділянок та існуючих земельних ділянок у випадках зміни категорії земель, виду дозволеного використання або уточнення площі земельної ділянки raquo ;;
· Наказом Мінекономрозвитку РФ від 15.02.2007 № 39 Про затвердження Методичних вказівок з державної кадастрової оцінки земель населених пунктів raquo ;;
· Наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.09.2010 № 445 Про затвердження Методичних вказівок з державної кадастрової оцінці земель сільськогосподарського призначення raquo ;;
· І інші.
Цілі кадастрової оцінки
? правова: державна реєстрація прав на землю та угод з ними, захист прав землекористувачів і суб'єктів Російської Федерації;
? економічна: для коректного встановлення оподатковуваної бази, ставок земельного податку і величини орендної плати за землю; визначення величини компенсаційних виплат при вилученні земель для муніципальних потреб;
? інформаційна: підтримка ринку землі, фондового ринку цінних земельних паперів і іпотеки; інформування широкого кола зацікавлених осіб про вартість земель;
? управлінська: оцінка ефективності існуючого функціонального використання території, розрахункова підтримка проектних розробок генерального плану міста та у плануванні великомасштабних заходів загальноміського характеру.
Кадастрова оцінка земель визначається з урахуванням:
рівня ринкових цін, ставок орендної плати за земельні ділянки в межах поселень (приймаються до уваги як забудовані, так і незабудовані земельні ділянки) та іншої інформації про об'єкти нерухомості;
площі земельної ділянки;
виду територіальної зони і виду функціонального (дозволеного) використання земельної ділянки;
факторів місцеположення і навколишнього середовища.
Методика кадастрової оцінки земель складається з наступних розрахункових блоків:
1. Проведення факторного аналізу з урахуванням перерахованих вище ціноутворюючих факторів.
2. Виділення на території суб'єкта РФ кластерів адміністративних районів, поселень, кадастрових кварталів, а також виділення на території поселення характерних точок (перехресть вулиць, центрів садових і гаражних масивів тощо) і віднесення їх до конкретного кластеру;
. виділення тестових об'єктів (найбільш типових за сукупністю показників) в кожному кластері (тестове поселення, тестовий кадастровий квартал тощо) та визначення по виділеним тестовим об'єктах аналітичних залежностей між цінами угод на земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості та ціноутворюючими факторами;
. розрахунок по тестовим об'єктах кластера питомих показників кадастрової вартості земель за видами функціонального використання
. розподіл (привласнення) на основі аналітичних залежностей питомих показників кадастрової вартості земель, розрахованих за тестовим об'єктах кластера, на інші об'єкти даного кластера.
. розрахунок к...
